Floravænget 36, 1., Dalum, 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Floravænget 36, 1.

5250 Odense SV

Fra Nybolig

895.000 kr.

15.431 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.734 kr./md.

  • 58 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 169 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
58 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.444 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 963.838–1.121.836 kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lys og veldisponeret ejerlejlighed i Odense med altan og grønne omgivelser. Velkommen til denne lyse ejerlejlighed på 58 kvadratmeter, der tilbyder en funktionel indretning med to værelser. Boligen præsenterer sig med et indbydende udtryk og en planløsning, hvor lyset strømmer gennem vinduespartierne og skaber en behagelig atmosfære i hele hjemmet. Indenfor mødes du af en entré, der leder videre ind til boligens centrale rum. Stuen fungerer som det naturlige samlingspunkt, hvor der er plads til at indrette sig med både sofagruppe og spiseafsnit. Fra stuen er der direkte adgang til lejlighedens værelse, som er nemt at indrette med seng og opbevaring. Køkkenet er holdt i et lyst og tidløst design med gode hvidevarer, der gør madlavningen til en leg, mens badeværelset fremstår moderne med flotte fliser og separat bruseniche. En af boligens markante kvaliteter er den private altan, som fungerer som en ugeneret forlængelse af stuen. Her er rig mulighed for at nyde udelivet, uanset om dagen byder på læsning i ro og mag eller en kop kaffe i den friske luft. Bygningen er opført i 1968 og er omgivet af velholdte fællesarealer. De grønne omgivelser omkring ejendommen inviterer til ophold og giver et frit kig, der forstærker følelsen af lys og plads omkring boligen. Beliggenheden er nøje udvalgt for at gøre hverdagen logistisk nem. Som beboer i dette område er du tæt på alt det nødvendige, herunder gode indkøbsmuligheder ved Lidl kun 600 meter væk. For børnefamilier ligger Dalumgård Børnehus i umiddelbar nærhed, og skolegangen kan klares via den nærliggende Tingløkkeskole. Når fritiden skal bruges aktivt, er der kort afstand til Klostermarkhallens faciliteter, og for naturelskeren venter Fruens Bøge med skovarealer til løbeture og gåture i det fri. Offentlig transport er lige ved hånden med busstoppested ved Heliosvænget, der hurtigt forbinder dig med resten af byen og giver nem adgang til togstationen i Fruens Bøge.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,5 km
Bus
Vestre Boulevard
Ca. 300 m
Dagligvarer
SpotBox
Ca. 201 m
Skoledistrikt
Tingløkkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 397 m
Se 4 steder mere
Bager
Torvebageren
Ca. 699 m · 2 inden for 1 km
Café
Vaskehuset
Ca. 1,2 km
Fitness
PureGym
Ca. 372 m
Apotek
Dalum Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
716.000 kr.
Banklån
134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.734 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.080 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.270 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense Lejligheder - Odense C

66122100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV