Floravænget 15, st. tv.

5250 Odense SV

Fra Lokalbolig

1.295.000 kr.

15.602 kr/m²

Ejerudgift 2.443 kr./md.

83 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 116 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 83 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 2.886 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20261.295.000 kr.
Til 15. sep. 2026995.000 kr.
Nuværende pris1.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en 3 værelses lejlighed med en gennemtænkt planløsning, hvor entréen fungerer som centralt knudepunkt. Lejligheden er opdelt i en privat del med to soveværelser og badeværelse samt en opholdszone med stue og køkken i åben forbindelse, så hverdagen glider roligt gennem hjemmet. Stuen er lejlighedens mest indbydende rum med udgang til en østvendt altan, hvor morgensolen kan nydes, og hvor opholdszonen får et ekstra uderum i de varme måneder. Dalum er et veletableret område i den sydvestlige del af Odense med en rar og afslappet stemning, gode indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner, fritidsaktiviteter, grønne omgivelser, stisystemer, offentlig transport og nem adgang til motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Vestre Boulevard; Ca. 242 m
Dagligvarer: SpotBox; Ca. 159 m
Skoledistrikt: Tingløkkeskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 399 m

Se 4 steder mere

Bager: Torvebageren; Ca. 694 m · 2 inden for 1 km
Café: Vaskehuset; Ca. 1,2 km
Fitness: PureGym; Ca. 316 m
Apotek: Dalum Apotek; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.036.000 kr.
Banklån: 194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.443 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.731 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.559 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.