Fløjbjergvej 44

6580 Vamdrup

Fra Danbolig

2.895.000 kr.

15.649 kr/m²

Ejerudgift 2.026 kr./md.

185 m²
4 værelser
Landejendom

Til salg i 65 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 185 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1827
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 105 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Bryggers
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fløjbjergvej 44 er en landejendom i det åbne landskab uden for Vamdrup og Ødis, omgivet af grønne marker og en stor, privat grund. Boligen er indrettet med fokus på opholdsrum og en klar opdeling mellem hverdag og mere rolige rum fordelt på to etager, hvor du har både stue, spisestue, køkken, bryggers, badeværelse og værelser samt en altan. Herfra og fra den skønne have er der kig til de omkringliggende træer og marker. Ejendommen har 8 hektar jord og mange gode kvadratmeter i de tilhørende bygninger med gode muligheder for hobby, mindre dyrehold eller erhverv. Du bor fredeligt i naturen med overskuelig afstand til Ødis og Vamdrup med indkøb, skole, daginstitutioner, idræt, tog og gode veje mod Kolding og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Ødis Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Vonsild Skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Brændkjærskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 2.026.500 kr.
Banklån: 723.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.026 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.928 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.364 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.