Flejmose 90

6470 Sydals

Fra Danbolig

2.245.000 kr.

26.412 kr/m²

Ejerudgift 1.844 kr./md.

85 m²
847 m² grund
4 værelser
Sommerhus

Til salg i 100 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 85 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1968
Opvarmning: Elvarme
Om- eller tilbygget: 2010
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 85 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 847 m²

Boligen har

Pejs
Sydvendt
Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Flejmose 90 får du en velholdt fritidsbolig til salg i Østerby med udsigt over Sønderborg Bugt og indsejlingen til Flensborg Fjord. Huset opleves som en gennemtænkt helhed, hvor stue med loft til kip, køkkenalrum og tre værelser bindes fint sammen, og brændeovnen understøtter den rolige feriestemning. Badeværelset er enkelt og tidløst, og udestuen fungerer som et ekstra opholdsrum mellem inde og ude. Uderummet er centralt med stor sydvestvendt terrasse, overdækket terrasse og grøn beplantning, der giver både privathed og kig til vandet. Østerby og det omkringliggende Sydals og Kegnæs byder på kystnær natur, gode badestrande, vandaktiviteter og overskuelig afstand til Sønderborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lysabild Børneunivers; 0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 112.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.683.750 kr.
Banklån: 449.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.844 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.684 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.675 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.