De heldige kartofler i Lindenborg …, billede 1 af 8
1 / 8

Fjordvang 15

4000 Roskilde

Fra Ivan Eltoft Nielsen

2.195.000 kr.

26.131 kr/m²

Vurderet 22% under markedet

Ejerudgift 2.233 kr./md.

  • 84 m²
  • 844 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
84 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
844 m²

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–2,9 mio. kr.

22% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige fritidsboliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hernede i bunden af Roskilde Fjord ligger Lindenborg med postnummeret 4000 Roskilde vest for Domkirken som en lokal betegnelse. Lindenborg er ikke et nyt kvarter eller en ny satellitby, næh, i slutningen af 1400-tallet lå her en kro med kongeligt privilegium, Lindenborg Kro, som et vigtigt stop for rejsende. I dag er Lindenborg fred og ro, det er plads og natur med udsigt til åbne marker. For de heldige kartofler er de også tæt på eller udsigt til vandet i fjorden. Sommerhuset på Fjordvang 15 er en heldig kartoffel. Det ligger i 2. række til fjorden små 100 meter fra kvarterets fælles bådebro i fjorden. Her har det stået siden 1966 i et kvarter med mange sommerhuse. Vi er på kanten mellem by og ’at være på landet’, som man siger om en beliggenhed, hvor der er 10 bilminutter til det nærmeste supermarked. Med 84 m2 og flere soveværelser er her plads til familien med børn. Grunden er på 844 m2 med en have, en robotklipper nemt kan tage sig af, mens man selv ligger på den syd- og vestvendte terrasse og slikker solstråler med en krimi på maven. Fjordlandet Vi er i Fjordlandet. Dér, hvor vandet i Kattegat glider mod syd ned i Isefjord. Det er landet, hvis kyster går ud til fjordene, og det gælder selvfølgelig også kysterne til Lammefjord, Holbæk Fjord og Roskilde Fjord. Byerne i Fjordlandet er Fjordbyerne, og den sydligste Fjordby er såmænd Roskilde. Men fjorden passerer syd om Roskilde, og så er vi midt på Sjælland. Skjoldungernes Land Indkøb er nemt i REMA 1000. Skjoldsungernes Land ligger tæt på, det er en af Danmarks 5 nationalparker og dækker et område på 170 km2. I nationalparken finder man noget af Danmarks fineste natur med Roskilde Fjord i nord og Bidstrup Skovene i syd. Stiens hovedrute strækker sig mellem Roskilde og Hvalsø, og er en vandretur på 30 kilometer. Roskilde er en tur på 15 bilminutter, og København er bare en tur på 40 minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lindenborg
Ca. 694 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Gevninge Skoledistrikt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 192 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
165 m
Sø
1,0 km
Motorvej
706 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.646.250 kr.
Banklån
439.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.233 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.832 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.867 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde