Vandet, skoven, naturen. Derfor ..., billede 1 af 8
1 / 8

Fjordvang 13

4000 Roskilde

Fra Ivan Eltoft Nielsen

2.995.000 kr.

27.731 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 2.539 kr./md.

  • 108 m²
  • 844 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
108 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Elvarme
Om- eller tilbygget
2013
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
108 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
844 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–3,8 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige fritidsboliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Man skal helt ned i bunden af Roskilde Fjord, helt ned til kvarteret Lindenborg i Roskilde for at finde adressen Fjordvang 13. Her ligger et skønt sommerhus i 2. række til fjorden, og man skulle ikke tro, at det er bygget i 1974. Det fik sin renaissance, sin genfødsel små 30 år senere, siden er det vedligeholdt til det moderne hus på 108 m2, det er i dag. Pivhyggeligt er det, ikke meget vedligeholdelse her de næste mange år. Her er luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme undtagen i stuen, som til gengæld har pilleovn. Altså god varmeøkonomi og udsigt til vandet i fjorden. Tørre fødder, tørt hår Vandet, skoven, naturen og det hyggelige kvarter er en rigtig god grund til at holde korte og lange ferier her. Ejerforeningen har både- og badebro ved fjorden. Man skriver sig op til en bådplads, og vupti, pludselig er der en ledig plads. Der er sol på terrasserne fra morgen til aften, her kan man nemt få sig en morfar med en krimi på maven. Fra garagen er der direkte afgang til huset, altså ingen våde fødder eller vådt hår. Grunden er på 840 m2. Roskilde, 15 minutter Indkøb er nemt i REMA 1000. Skjoldsungernes Land ligger tæt på, det er en af Danmarks fem nationalparker og dækker et område på 170 km2. I nationalparken finder man noget af Danmarks fineste natur med Roskilde Fjord i nord og Bidstrup Skovene i syd. Stiens hovedrute strækker sig mellem Roskilde og Hvalsø, en vandretur på 30 kilometer. Roskilde er en tur på 15 bilminutter, og København er bare en tur på 40 minutter. Den sydligste Fjordby er Roskilde Vandet i Kattegat glider mod syd ned i Isefjord. Fjordlandet er landet, hvis kyster går ud til fjordene, det tæller kysterne til Lammefjord, Holbæk Fjord og Roskilde Fjord. Byerne i Fjordlandet er Fjordbyerne, og den sydligste Fjordby er såmænd Roskilde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lindenborg
Ca. 688 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Gevninge Skoledistrikt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 217 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
144 m
Sø
1,0 km
Motorvej
711 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.246.250 kr.
Banklån
599.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.539 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.001 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.320 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde