Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Fennebakken 205

8800 Viborg

Fra EDC

2.145.000 kr.

16.007 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 2.605 kr./md.

  • 134 m²
  • 284 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
134 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1984
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
284 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Parkering
  • Egen have

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,1 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige rækkehuse i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Fennebakken 205 – et yderst velholdt og charmerende rækkehus, tegnet af arkitekterne M.A.A. Holger Langvold og Helmuth Nielsen. Her får I en bolig med en gennemtænkt planløsning og skønne udearealer på begge sider af huset. I stueetagen finder I et praktisk bryggers med vaskeplads og opbevaringsplads, et godt værelse og et badeværelse samt et rummeligt køkken i åben forbindelse med stuen. Det giver et dejligt sammenhængende opholdsrum, hvor der er plads til både hverdagsliv og hyggelige stunder. Fra stuen er der direkte udgang til terrassen og den gode baghave. Førstesalen rummer et børneværelse samt et stort soveværelse med walk-in. Planløsningen giver dermed gode muligheder for både parret, den lille familie eller jer, der ønsker ekstra plads til gæster og hjemmekontor. Udenfor venter en hyggelig forhave og en dejlig baghave med drivhus. Med have på begge sider af huset er der mulighed for at følge solen dagen igennem og altid finde en solrig eller skyggefuld plads. Til boligen hører desuden egen carport, hvilket er en praktisk ekstra kvalitet. Fennebakken ligger i et roligt og grønt område i Viborg med kort afstand til både indkøb, skole og byens øvrige faciliteter. Området er omgivet af et fint netværk af stier, som gør det nemt at komme rundt til fods og på cykel. Ikke mindst Granadaskoven ligger lige i nærheden og giver en helt særlig mulighed for at komme tæt på naturen. Her finder man grønne områder, skovklædte skrænter og stier, mens Nørresø og Nørremølle Enge også ligger tæt på. Fennebakken 205 er således et arkitekttegnet hjem med masser af charme, en god planløsning, have på begge sider og en attraktiv beliggenhed, hvor natur og hverdagens bekvemmeligheder mødes. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Houlkærskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 107.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.716.000 kr.
Banklån
321.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.605 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.020 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.079 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86610122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.