Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Rækkehus til salg hos EDC Svend Døssing, billede 1 af 1

Hyrdebakken 132

8800 Viborg

Fra EDC

1.545.000 kr.

14.575 kr/m²

Ejerudgift 1.939 kr./md.

  • 106 m²
  • 104 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–18.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–18.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
106 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
60 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
104 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om et indflytningsklart rækkehus, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt - og hvor naturen begynder lige uden for døren? På Hyrdebakken 132 får I et velholdt rækkehus med en attraktiv beliggenhed i et af Viborgs mest familievenlige områder. Her bor I direkte ud til den grønne slugt med Hyrdebakkestien, der fører jer til både Nørresø og Granadaskoven - perfekte rammer for gåture, leg og en aktiv hverdag. Boligens 106 m² er gennemtænkt indrettet uden spildplads, og sælger har løbende vedligeholdt huset, blandt andet med udskiftning af vinduer i både stueplan og på 1. sal. Stueplan rummer entré, bryggers, værelse med skabsvæg, et lyst køkken-alrum med nyere IKEA-køkken samt en hyggelig stue med udgang til en dejlig vestvendt terrasse. Foran huset finder I desuden overdækning og et praktisk udhus. På førstesalen er indretningen fleksibel og kan nemt tilpasses familiens behov. I dag er etagen indrettet med repos, kontor- og garderobeområde samt tre gode værelser, hvilket giver plads til både børnefamilien, parret eller hjemmearbejdspladsen. Et indflytningsklart og veldisponeret rækkehus med en skøn beliggenhed tæt på natur, stisystemer og hverdagens faciliteter med daginstitutioner, skole, fritidsaktiviteter og indkøb

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Houlkærskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 77.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.236.000 kr.
Banklån
231.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.939 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.441 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.043 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Svend Døssing

86625255

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.