Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Svend Døssing, billede 1 af 1

Kildebakken 6

8800 Viborg

Fra EDC

2.695.000 kr.

15.578 kr/m²

Sat ned 50.000 kr. (2%) den 24. okt. 2026

Ejerudgift 2.508 kr./md.

  • 173 m²
  • 843 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
843 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 24. okt. 20262.745.000 kr.
  • Nuværende pris2.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kildebakken 6 er en stor og indbydende familievilla, hvor 173 m² bolig kombineres med 75 m² god anvendelig kælder. Her er masser af plads til familieliv, gæster, hjemmekontor og hobby – samtidig med at boligen er indrettet med gode, private afdelinger. Husets naturlige samlingspunkt er det centrale køkken, alrum og stue, der ligger i åben forbindelse. Her får I et dejligt fællesrum, hvor familien kan være sammen på tværs af madlavning, lektier og afslapning. Fra stuen er der adgang til den hyggelige udestue, som forlænger boligens opholdsareal og inviterer til lange stunder med udsigt til haven. Forældrene har egen afdeling med soveværelse, kontor, walk-in og badeværelse – en komfortabel og privat løsning, hvor der er tænkt over detaljerne. I den anden ende af huset finder I børne- og værelsesafdelingen med en rummelig entré, to store værelser, badeværelse samt nedgang til kælderen. Kælderen giver yderligere 75 m² og byder på et godt disponibelt rum, boligens tredje badeværelse samt et stort disponibelt rum i boligkvalitet med gulvvarme. Her er med andre ord masser af muligheder for at indrette pladsen efter familiens behov – hvad enten det er teenageafdeling, hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra opholdsplads. Udenfor fortsætter den gode plads. Her får I en rummelig garage og et udhus samt en dejlig, ugeneret have med flere hyggelige kroge. Haven er skabt til udeliv, afslapning og samvær, og med den gode placering er der mulighed for at nyde solen fra morgen til aften. Beliggenheden er endnu et stort plus. Her er I tæt på indkøb, daginstitution, skole, gymnasium og fritidsaktiviteter, mens naturen samtidig er lige i nærheden. Granadaskoven og Nørresø indbyder til gåture, løbeture og frisk luft – og giver jer en skøn kombination af byens bekvemmeligheder og naturens ro. Kildebakken 6 er kort sagt en bolig med plads, funktionalitet og masser af muligheder – et hjem, hvor både fællesskabet og privatlivet har fået god plads, og hvor beliggenheden gør hverdagen både nem og attraktiv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Overlund Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.508 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.593 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.155 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Svend Døssing

86625255

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.