Villa til salg hos EDC Svend Døssing, billede 1 af 1

Kildebakken 71

8800 Viborg

Fra EDC

2.995.000 kr.

15.438 kr/m²

Ejerudgift 3.162 kr./md.

194 m²
903 m² grund
5 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

Tirsdag 6. okt., kl. 16.30–17.30 · kræver tilmelding
Torsdag 8. okt., kl. 10.00–18.00 · kræver tilmelding
Lørdag 10. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 194 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1976
Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 903 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen er beliggende på lukket vej i det attraktive Overlund på en dejlig grund med velpasset have. Her har du sikker skolevej til enten Overlund- eller Houlkær skole, kort afstand til idrætshal, flere børnehaver, indkøbsmuligheder samt busforbindelser. Villaen fremstår særdeles velplejet bl.a. med nyere tag, men ikke til fulde moderniseret indvendigt, så køber kan selv sætte eget præg på huset. Huset udmærker sig ved en særdeles god planløsning og for den rette familie er der tale om et køb, hvor man får meget for pengene. Indeholder: God entré med klinkegulv og dejligt gæstetoilet. Godt kontor/værelse. Stort bryggers med vaskefaciliteter. Rummeligt køkken med god skabsplads samt stor spiseplads. Stor kombineret opholdsstue og pejsestue. Stuerne er i åben forbindelse med køkkenrummet og her er direkte udgang til de skønne terrasser. Værelsesafdelingen består af 2 gode værelser samt stort soveværelse med skabsvæg. Lyst, nyt badeværelse med både bruseniche og badekar. Til ejendommen hører god dobbelt carport samt godt værksted. Alt i alt en dejlig renoveringsværdig villa med mange muligheder, hvor vi kan tilbyde køber en hurtig overtagelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Overlund Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,5 promille
Indbyggere: ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.396.000 kr.
Banklån: 449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.162 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.704 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.995 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.