Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Kildebakken 8, 8800 Viborg, billede 1 af 8
1 / 8

Kildebakken 8

8800 Viborg

Fra John Frandsen

3.195.000 kr.

13.041 kr/m²

Ejerudgift 2.794 kr./md.

  • 245 m²
  • 1.141 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 275 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
245 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1976
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1.141 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende 2 plans villa i attraktivt område med plads til hele familien - Drømmer du om en rummelig bolig med smukke detaljer og attraktiv beliggenhed ud til marker, og som sidste bolig på en lukket vej. Her får I en villa, hvor kvalitet, rummelighed og funktionalitet går hånd i hånd. Husets hjerte er det rummelige køkken-alrum, som byder på fine detaljer som ovenlysvinduer. Her finder I et lyst køkken med flotte klinker, hvide grebsfri fronter, samt en stor køkke-nø, hvor familien naturligt kan samles og nyde samværet omkring. I forlængelse af køkkenet ledes du videre ind i en hyggelig stue, som åbner sig op i nyere tilbygning fra 2005. Sammen med det store vinduesparti giver dette boligen et moderne arkitektonisk løft og bidrager indvendigt til et spændende lysindfald, hvor lyset strømmer ind, og hvor der samtidig er højt til loftet. En gennemgående brændeovn skaber på smukkeste vis en naturlig opdeling mellem alrum og stue og kan nydes fra begge sider. Fra alrummet er der direkte adgang til en skøn terrasse, og have med plads til leg, afslapning og udeliv. Villaen rummer hele 245 m² bolig og indeholder i alt 6 værelser fordelt på hhv. stueplan og 1. sal. Værelserne er af varierende størrelse, hvoraf to byder på charmerende detaljer som synlige hanebånd, skrå vægge, og igen et flot lysindfald. Ejendommen er opført i klassiske og gedigne materialer og fremstår velholdt. Huset byder på en god og funktionel planløsning, og 1. sal kan give en velfungerende opdeling mellem børne- og voksenafdeling, hvis det er et ønske. Ejendommen er beliggende i et roligt boligområde i den østlige del af Viborg – et attraktivt og veletableret kvarter med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, velfungerende stisystem og grønne områder. Her vil I bo tæt på byens faciliteter og i et område med godt naboskab. Kildebakken 8 er et hjem med sjæl, plads og attraktiv beliggenhed – Hele huset er gennemført med en rød tråd i materialer og indretning og er klar til at danne rammen om mange års familieliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Overlund Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.794 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.307 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.417 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Viborg - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86615388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.