Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Fasanvej 4

7870 Roslev

Fra EDC

525.000 kr.

4.134 kr/m²

Ejerudgift 974 kr./md.

127 m²
672 m² grund
3 værelser
Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 15. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 22. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 127 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1916
Energimærke: F

Uderum

Grundareal: 672 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Terrasse
Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Breum, ligger dette dejlige hus. Huset indeholder et stort og lyst køkken, med adgang til stuen, hvor der er plads til spisestue samt sofahjørne. Lyset kommer nemt ind i rummene via de store vinduer, som gør det dejligt at være i. Fra stuen er der udgang til en solrig terrasse, samt til husets entre som fører os ovenpå. På 1. sal er der en hyggelig repos som fører dig videre ind, til de 3 gode værelser som du finder deroppe. Hvis vi bevæger os tilbage til stueplan, finder du også et lyst bryggers, som fungere som den daglige indgang. Derudover kan du fra Bryggerset, træde ind på husets badeværelse. Huset er løbende moderniseret og byder på en hyggelig og charmerende stemmning. I stuen er der installereret en pillebrændeovn, som kan varme det meste af huset op. Hvis vi bevæger os ud i haven, bliver du mødt af en lukket have, hvor du kan nyde solenstråler fra terrassen, eller smage på et af frugterne fra havens frugttræer, som findes bagerst i haven. Tilhørende er der også en garage, hvor du kan have bilen i tørvejr, eller lave små kreationer i værkstet. I byen er der gode muligheder for alle aldre. Der er nem adgang til skole, børnehave og til den lokale Brugs. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: NØSD Breum; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Tieren; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 26.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 420.000 kr.
Banklån: 78.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 974 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.523 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.048 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.