En troldmand kom forbi …, billede 1 af 8
1 / 8

Ewaldsvej 7A

2960 Rungsted Kyst

Fra Ivan Eltoft Nielsen

18.500.000 kr.

73.413 kr/m²

Ejerudgift 11.260 kr./md.

  • 252 m²
  • 6 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
252 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
259 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,9–21,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er ikke en helt tilfældig hr. Ewald, Ewaldsvej er opkaldt efter. For vi er i kvarteret, hvor en af Danmarks største digtere, Johannes Ewald, boede på Rungsted Kro. Ikke fordi han var drikfældig, næh, der var bare ikke hoteller den gang, så man indlogerede sig på kroerne. Kroen ligger der endnu, bare ikke den, vi kender som Rungsted Kro, men den, som i dag er den nordlige bygning af Rungstedlund, altså Karen Blixens hus. Ewald var digter i oplysningstiden og forløber for romantikken, men det er der sikkert ikke mange i den nye generation, der ved. Boligen i den store ejendom på Ewaldsvej 7A er egentlig fra 1957. Men en troldmand kom forbi med sin tryllestav i 2006 og forandrede alt til en tidløs skulptur, hvor arkitektur og natur smelter sammen. De skarpe linjer, de store glaspartier og de gennemtænkte detaljer giver huset en næsten magisk lethed, som om det altid har stået og svævet dér, præcis sådan. Den er en bolig, der følger sin egen tid. Her er højt til loftet, masser af rum i rummene, masser af lys, masser af lækkerier og arkitektoniske finurligheder tænkt ind, så huset både føles helstøbt og overraskende. Det er den slags hjem, der ikke er mange af på dusinet, som man siger. Man bliver glad i låget, når man vågner om morgenen. Adressen er Ewaldsvej, vejen mellem Hulsøvang og Bolbrovej, som begge er sideveje til Rungstedvej. Vejen er lukket, og huset ligger som det sidste på vejen. Ingen trafik her, absolut ingen. Det var oprindelig et kæmpehus, men ombygget til 2 boliger delt vertikalt, så begge boliger har stue og 1. sal, separat indkørsel, indgang og have. Ja, alt er separat. Det er en pivlækker bolig på 360 etagemeter. Ewaldsvej er en stille vej med den smukkeste landsbykirke for enden af vejen. Grunden er på 1.534 m2 med en terrasse i et skønt loungemiljø 13. Det hele skal opleves. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 452 m
Bus
Rungsted Skole
Ca. 155 m
Dagligvarer
Meny Rungsted
Ca. 498 m
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 404 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 504 m
Café
My Beautiful Gallery
Ca. 444 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 513 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
473 m
Sø
866 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
458 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 925.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.800.000 kr.
Banklån
2.775.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.260 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
101.085 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
84.349 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Virum

88770300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst