Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Espelunden 38, Hou, 8300 Odder, billede 1 af 8
1 / 8

Espelunden 38

8300 Odder

Fra John Frandsen

3.995.000 kr.

23.780 kr/m²

Ejerudgift 2.476 kr./md.

  • 168 m²
  • 1.211 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 10 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
168 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2002
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
271 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.211 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–5,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EN RUMMELIG ETPLANSVILLA I NATURSKØNNE OMGIVELSER - Velkommen til Espelunden 38 – en velindrettet etplansvilla med en beliggenhed, der er svær ikke at holde af. Her bor I for enden af en lukket vej i et af Hous eftertragtede villakvarterer, hvor fredskoven grænser op til ejendommen og tilfører omgivelserne en helt særlig ro. Her får I naturen tæt på, uden at gå på kompromis med den attraktive beliggenhed i et etableret villakvarter, og med kort afstand til vandet er der rig mulighed for at nyde livet ved kysten. Indenfor venter en bolig med god plads til både hverdagens rutiner og de hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet, så madlavningen kan kombineres med samvær omkring spisebordet. Herfra fortsætter opholdslivet ind i den rummelige stue, hvor de store vinduespartier lukker lyset ind og skaber en behagelig atmosfære. Fra stuen er der udgang til terrassen, så I på de lune dage nemt kan lade inde- og udelivet smelte sammen. Boligens indretning byder på tre gode værelser, der kan indrettes efter jeres behov. Planløsningen gør det oplagt at indrette boligen med en separat børne- og en forældreafdeling, så både børn og voksne får deres egne områder og mulighed for privatliv. Forældreafdelingen byder på et stort soveværelse med walk-in-garderobe og et rummeligt badeværelse med badekar. Hertil kommer endnu et badeværelse samt et praktisk bryggers, der gør hverdagens gøremål nemmere. Udenfor fortsætter de gode rammer med en stor, flisebelagt indkørsel, hvor der er god plads til parkering, en carport samt en rummelig dobbeltgarage med tilhørende skur. Her får I masser af plads til både biler, cykler og opbevaring. Flere terrasser omkring huset giver jer mulighed for at følge solen dagen igennem og finde jeres foretrukne plads til morgenkaffen, en god bog eller hyggelige sommeraftener. Hou er samtidig et dejligt sted at slå sig ned med både hverdagens faciliteter og fritidslivet inden for rækkevidde. Her finder I skole, daginstitutioner og et aktivt foreningsliv, mens Hou Hallen byder på blandt andet sport, fitness og svømmehal. De gode stiforbindelser gør det nemt at komme rundt i området, og når I trænger til frisk havluft, er der kort vej til stranden og det hyggelige havnemiljø. Espelunden 38 er et oplagt valg for jer, der ønsker en rummelig villa i ét plan med en funktionel indretning og en attraktiv beliggenhed. Her får I både et eftertragtet villakvarter, skoven som nabo og vandet inden for kort afstand. Kontakt os allerede i dag på tlf. 88 70 50 45 for en fremvisning – vi viser frem alle ugens 7 dage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hou Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Parkvejens Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.476 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.873 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.259 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Odder - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

88705045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8300 Odder

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.