Espedammen 11, 2605 Brøndby, billede 1 af 1

Espedammen 11

2605 Brøndby

Fra Nybolig

5.295.000 kr.

38.094 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 3.307 kr./md.

  • 139 m²
  • 900 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 65 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
900 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Pejs
  • Kælder

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,4 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20265.795.000 kr.
  • Nuværende pris5.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskbørnevenligtroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne fine villa på 197 etagemeter, som ligger i et roligt og familievenligt område i Brøndby. Huset er især til jer, der selv vil sætte præg på jeres kommende hjem. Her behøver I ikke have den helt store værktøjskasse frem, for med en ordentlig omgang maling kommer I rigtig langt – især hvis I holder af den lette skandinaviske stil. Huset ligger med få minutter til institutioner og skole, ligesom supermarked, bus og tog er tæt på. Læg dertil den korte afstand til Brøndbyskoven og Brøndby stadion samt de store indfaldsveje. Resultatet bliver en perfekt base for familielivet. Fra det overdækkede vindfang går turen ind i entreen med trappe til kælderen. Herfra er der adgang til det store spisekøkken, der er funktionelt indrettet med skuffer og skabe på flere sider. Ved siden af ligger stuen med direkte udgang til den solrige terrasse og en hyggelig brændeovn, der skaber ekstra stemning på de kølige dage. Her er en lys og indbydende atmosfære, da de store vinduespartier sikrer et godt lysindfald. Der er dog også mulighed for at lægge stue og køkken sammen, hvis I drømmer om et åbent og naturligt samlingspunkt for familien. Derudover byder boligen på tre gode værelser, hvoraf det ene har walk-in closet. Det hele fuldendes af et badeværelse samt et gæstetoilet. Stor kælder med vaskerum og flere disp. rum, som kan bruges til opbevaring, hobby eller andre af familiens behov. Udenfor venter en dejlig og frodig have med plads til både leg, boldspil, køkkenhave og afslapning. Den overdækkede terrasse giver mulighed for at forlænge de gode stunder udendørs, også når duggen falder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Grønnedammen (Højstens Boulevard)
Ca. 168 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 496 m
Skoledistrikt
Brøndbyøster Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 90 m
Se 2 steder mere
Bager
Guldbageren
Ca. 1,2 km
Café
Idrættens Hus Hotel og Konference Restauranten
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
420 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Brøndby Kommune

Kommuneskat
24,3%
Grundskyld
4,9 promille
Indbyggere
ca. 41.000

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.307 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.016 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.226 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Glostrup - Brøndby - Albertslund

43434351

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2605 Brøndby