Elverdammen 6, 2605 Brøndby, billede 1 af 1

Elverdammen 6

2605 Brøndby

Fra Nybolig

7.995.000 kr.

45.426 kr/m²

Ejerudgift 3.528 kr./md.

  • 176 m²
  • 957 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 106 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
176 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2023
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
176 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
957 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Egen have
  • Garage
  • Bryggers

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–8,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 13. sep. 20268.195.000 kr.
  • Nuværende pris7.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

moderneluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

Denne imponerende villa på i alt 209 m² fremstår som et hjem i særklasse, hvor kompromisløs komfort og stilrent design går op i en højere enhed. Boligen er, bortset fra ydervæggene bygget op på ny inden for de seneste år og står indflytningsklar med kvalitetsløsninger som Genvex-anlæg, vandblødgøringsanlæg og nøje udvalgte materialer. Beliggenheden kombinerer natur og hverdagens bekvemmeligheder på bedste vis. Med kort afstand til Brøndbyskoven, skole, daginstitutioner, indkøb, offentlig transport og de store indfaldsveje får familien en ideel ramme om en aktiv og velfungerende hverdag. For fodboldentusiaster ligger Brøndby Stadion desuden blot en kort cykeltur væk. Boligen byder velkommen i en entré, som åbner op til hjemmets naturlige samlingspunkt – et imponerende køkken-alrum og stuemiljø i ét. Det eksklusive køkken er udført i stilrene sorte elementer og indrettet med en markant køkkenø, integreret opbevaring samt kvalitetsløsninger, der vil begejstre den madinteresserede. Her finder I blandt andet indbygget ovn, mikroovn og kaffemaskine i arbejdshøjde, induktionskogeplade med integreret emfang samt Quooker. Stuen er badet i dagslys fra den brede vinduesfront mod den integrerede udestue, som skaber en harmonisk overgang mellem inde- og udeliv og tilfører boligen en særlig lethed og elegance. Planløsningen er ideel til den moderne familie med tre rummelige værelser samt en separat afdeling med eget badeværelse i forbindelse med garagen – oplagt som teenagerafdeling, gæstesuite eller hjemmekontor. Boligen rummer desuden yderligere to stilfulde badeværelser - hvoraf det ene emmer af eksklusiv hotelatmosfære - samt et funktionelt bryggers med gode opbevarings- og vaskemuligheder. Udendørs venter en stor, solrig have med et imponerende terrassemiljø, der omkranser flere sider af huset og skaber perfekte rammer for både afslapning og selskabelige stunder. Hertil kommer rummelig garage, praktiske skure samt mulighed for overtagelse af lader til elbil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Grønnedammen (Højstens Boulevard)
Ca. 124 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 388 m
Skoledistrikt
Brøndbyøster Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 52 m
Se 4 steder mere
Bager
Guldbageren
Ca. 1,1 km
Café
Sixpence Cafe og Restaurant
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Brøndbyøster Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,4 km
Motorvej
461 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Brøndby Kommune

Kommuneskat
24,3%
Grundskyld
4,9 promille
Indbyggere
ca. 41.000

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.528 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.347 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.114 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Glostrup - Brøndby - Albertslund

43434351

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2605 Brøndby