Hjemfaldspligt

Kommunen kan købe boligen tilbage i 2060, om 34 år.

Prisen står i deklarationen og følger ikke markedet. Ejeren kan frikøbe boligen, så spørg mægleren hvad det koster.

Fra kommunens liste over ejendomme med tilbagekøbsret. Boligen kan være frikøbt siden.

Eschrichtsvej 16, 2500 Valby, billede 1 af 8
1 / 8

Eschrichtsvej 16

2500 Valby

Fra Byens Bolig

15.500.000 kr.

90.643 kr/m²

Ejerudgift 5.892 kr./md.

  • 171 m²
  • 382 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
8
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
136 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
382 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ja, kært område har mange navne og referencer, og det har netop Valby, fordi enhver der har besøgt Valby vil bare gerne bo her! Tilmed kan man - hvis man er rigtig heldig - få lov til at eje en bolig i området, der hedder Lyset i Valby. Et helt, helt idyllisk sted midt i byen, der føles magisk og særligt. For det ér det virkelig også. En lillebitte landsby helt for sig selv. Et sted man har lyst til at slå rødder og leve det gode familieliv. Præcis som i de gode gamle dage, som i en poetisk Peter Sommer melodi eller blot som en ganske almindelig familie der bare gerne vil eje det dejligste hus i Valby! Byggeforeningen Lyset består af omtrent 106 næsten ens huse i kvarteret mellem Vigerslev Allé og jernbanen i Valby. Husene var oprindeligt tofamiliehuse opført i 2 1/2 etage med en næsten kvadratisk grundflade på smalle og dybe grunde. I starten var alle huse kalket røde eller gule, men er i dag kalket i alle slags farver. Og farverne er smukke her. Selv solen og himmelen maler med lidt bredere penselstrøg her. Måske derfor området hedder Lyset i Valby. Lyset i Valby ér super populært, og de huse der er sammenlagt til én bolig er perfekte i både størrelsesindretning og med en ordentlig have til. Altså et helt oplagt familiehus. Der er samtidig et godt fællesskab i området, hvis man er til den slags. Og så er huset her beliggende på en af de absolut bedste placeringer - væk fra de lyde der ellers godt kan følge med at bo så centralt omkring København. Haven er virkelig hyggelig og vidunderlig, og I har det lange kig ned igennem rækkerne til de forskellige farver huse. Nå ja, og så har I en solsort, en mariehøne, en citronsommerfugl og en blåmejse som nærmeste nabo. På den magiske terrasse kan I nyde morgenkaffen, det kølige glas hvidvin eller den helt store sommermiddag. Sammen - eller med hele kvarteret. I bestemmer selv. For det her er jeres. Det kan det ihvertfald hurtigt blive. Skynd jer at ringe til Rikke!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Valby
Ca. 574 m
Bus
Bus
Ca. 84 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 138 m
Skoledistrikt
Vigerslev Allés Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 448 m
Se 5 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 501 m · 9 inden for 1 km
Café
Helges Ost & Bageri
Ca. 433 m · 31 inden for 1 km
Fitness
Arca Bazaren
Ca. 473 m · 3 inden for 1 km
Metro
København Syd
Ca. 1,2 km
Apotek
Trekroner Apotek
Ca. 849 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
1,1 km
Motorvej
1,6 km
Jernbane
145 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 775.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.400.000 kr.
Banklån
2.325.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.892 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
81.151 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.129 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Byens Bolig

53526600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby