Huset med den uendelige have, billede 1 af 8
1 / 8

Ermelundsvej 112B

2820 Gentofte

Fra Bjørn & Byskov

14.995.000 kr.

92.562 kr/m²

Ejerudgift 10.609 kr./md.

  • 162 m²
  • 3357 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 25 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
162 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1984
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
342 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
3357 m²

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,7–16,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvordan ved man, at man vælger den rigtige bolig – den, der bliver til et hjem i mange år? Man kan jo spørge dem, der bor der nu. Huset her har haft samme ejere i 28 år, og de kom endda fra et andet hus på vejen. Naboen i nr. 112A har boet her i 40 år. Og det er ikke så underligt; for når der er plads til selv den store børneflok, baghaven ender i Hundesømosen, og Rådhuspladsen stadig kan nås på cykel på 20 minutter, hvorfor skulle man så flytte? Huset er tegnet af arkitekt Vagn Hjort og er løbende ombygget og moderniseret med stor respekt for den oprindelige arkitektur. Det er fuldmuret, opført i gedigne kvalitetsmaterialer og indrettet over tre forskudte plan, der udnytter kvadratmeterne forbavsende godt. Takket være gode, velovervejede valg er det svært, hvis ikke umuligt at se, hvor det oprindelige hus slutter, og de senere udvidelser begynder. Køkkenet får sol fra morgenstunden, terrassen mod mosen ligger i sol dagen lang, og gårdhaven får det sidste bløde lys. Og når mørket falder på, sørger ovenlysvinduerne i stuen for stjernekig. For enden af haven ligger Hundesømosen som et frodigt, levende landskab. De store niveauforskelle på grunden betyder, at haven føles større, end den er, og de gamle træer skærmer af for naboerne uden at stjæle udsigten. Fra terrassen kan man spotte ræve, pindsvin, hejrer, spurvehøge og et helt kor af mindre, bevingede gæster. Lige i nærheden ligger områdets legeplads, der om vinteren får en ekstra dimension: Når sneen ligger rigtigt, har man én af områdets bedste kælkebakker lige uden for havelågen. Og er man mere til langrend, kan man spænde skiene på og glide direkte ud i mosen og videre ad stierne mod Ermelunden. Så ja, man kan tælle kvadratmeter og diskutere arkitektur, materialer og renoveringer. Men det vigtigste ved dette hus lader sig ikke måle eller veje. Det er den følelse, der opstår, når man åbner terrassedøren, som får 28 år til at gå lidt for hurtigt – og gør det ganske svært at flytte igen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Jægersborg
Ca. 1,0 km
Bus
Jægersborg Kaserne
Ca. 302 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 763 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 164 m
Se 2 steder mere
Café
Tutten
Ca. 970 m
Fitness
Arca Posthuset
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
72 m
Motorvej
899 m
Jernbane
1,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.609 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
83.416 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
69.851 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Rasmus Vorre

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte