Eventyret bag stakittet, billede 1 af 8
1 / 8

Stolpegårdsvej 11

2820 Gentofte

Fra Bjørn & Byskov

12.000.000 kr.

96.000 kr/m²

Vurderet 33% over markedet

Ejerudgift 5.847 kr./md.

  • 125 m²
  • 651 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 68 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
125 m²
Værelser
4
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
651 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Garage
  • Kælder

Pris og historik

31% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,7–10,2 mio. kr.

33% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202612.500.000 kr.
  • Nuværende pris12.000.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliggrøntdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Der var engang et hus. Historien begynder i 1930, og i knapt et århundrede har det dannet ramme om hverdagsliv, sorger og glæder – og ikke mindst stor kærlighed. Bag den idylliske bindingsværksfacade gemmer sig ca. 232 m² indrettet areal fordelt på tre etager – langt mere plads, end de 118 registrerede boligkvadratmeter umiddelbart antyder. Her får man en bolig, der i både størrelse og stemning føles som noget helt særligt. Gennem tiden har huset fået et helt særligt navn blandt naboer, lokale og alle dem, der har sænket farten foran de hvide sprossevinduer og den blomstrende have. Og det er ikke så lidt rammende. For bag facaden gemmer sig en verden, der føles mere som et lille landsted langt ude i naturen end som et hjem få minutter fra København. Det er et hus med sjæl, historie og en helt særlig atmosfære – et sted, hvor man hurtigt forstår, hvorfor det gennem tiden har fået sit eventyrlige navn. Haven er omhyggeligt anlagt i lag og rum; det er en have, der lever med årstiderne, fra de første spæde magnoliaknopper og besøg af hr. og fru and i den lille sø til sensommerens tunge rosenblomstring. Samtidig inviterer den til at blive brugt – til solbadning, måltider og de små øjeblikke, der opstår spontant, når lyset bryder frem fra skyerne. Her er drivhus, hønsegård, redskabsskur, udhus, og små stier forbinder de forskellige kroge, så man nemt kan bevæge sig fra morgensol i æblelunden til aftensol i lysthuset. Til sammen skaber det en fortryllende oplevelse, og det er ikke svært at forstå, at haven blev nomineret til TV2 Fri-programmet Danmarks Dejligste Have og senere fik hele 12 sider i Claus Dalbys bog Romantiske haver . Selve huset er et sjældent bindingsværkshus med en lang række charmerende detaljer, der gennem 35 år er blevet nænsomt bevaret og vedligeholdt. Her er intet overgjort, men alt båret af en tydelig respekt for det oprindelige udtryk og den særlige stemning, der knytter sig til netop dette sted. Ejendommen rummer reelt ca. 232 m² indrettet areal fordelt på stueplan, første sal og en særdeles anvendelig kælder med blandt andet to badeværelser, tekøkken og disponible rum. Fra de fleste af husets rum er der udsigt til årstidernes skiften i haven, mens den store integrerede udestue og dobbeltgaragen fuldender de mange anvendelsesmuligheder. Selvom Kongens Nytorv kun er 18 minutter væk, er det som at træde ind i en anden tidszone, når man passerer havelågen til Stolpegårdsvej 11. Her løber tiden ikke – den drypper taktfast, men roligt. Naboer kender hinanden, deres børn er vokset op sammen og har holdt kontakten. Efter 35 lykkelige år er det nu tid til, at nye ejere skriver næste kapitel i den lange historie. Eventyrhuset står klar.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Jægersborg
Ca. 1,1 km
Bus
Dan Turells Plads
Ca. 145 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 179 m
Se 2 steder mere
Café
Cafeen
Ca. 147 m · 7 inden for 1 km
Fitness
Gladsaxe MultiFitness
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
555 m
Motorvej
343 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.600.000 kr.
Banklån
1.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.847 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
64.112 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.256 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte