ARKITEKTUR OG NATUR, billede 1 af 8
1 / 8

Hornbækvej 149

3490 Kvistgård

Fra &Living

4.495.000 kr.

28.270 kr/m²

Ejerudgift 3.747 kr./md.

  • 159 m²
  • 4156 m² grund
  • 14 værelser
  • Villa

Til salg i 369 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
14
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 159 m² · BBR: 159 m² bolig + 77 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1894
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
4156 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–6,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Som et levende stykke historie rejser denne villa fra 1894 sig med sin klassiske arkitektur. Her mødes nydelige og velgjorte detaljer i murværk og træværk med moderne komfort og stil, hvor smukke gulve og nyere vinduer bringer lys, lethed og elegance ind i hjemmet. På en imponerende grund på 4.156 kvm folder en næsten parklignende have sig ud – et fredfyldt univers af grønne vidder, hvor man kan drømme, udfolde sig og finde ro. Husets hjerte er uden tvivl stuen, alrummet og køkkenet, som alle hænger sammen i et harmonisk flow. De store vinduespartier åbner stuerne mod haven og lader lysstrømmen danse hen over gulvet. Her er plads til både hverdagslivets stille øjeblikke og de store, selskabelige sammenkomster. Fra stuen er der adgang til en altan, hvor udsigten til de grønne omgivelser skaber en naturlig forlængelse af hjemmets atmosfære. Køkkenet emmer af funktionel skønhed – et tidløst rum i hvidt, hvor hver linje er ren og gennemtænkt. Det er et sted, hvor måltider tilberedes med glæde, mens udsigten gennem det karakteristisk buede vindue giver en følelse af samhørighed med naturen udenfor. På førstesalen folder privatlivet sig ud. Her finder I fire værelser, hvert med sit særlige udtryk, hvor lys og luft skaber en harmonisk stemning. Ét af værelserne har endda udgang til en altan – en lille privat oase med udsigt over haven. Reposen, som binder værelserne og badeværelset sammen munder ud i endnu en stue, som oplagt kan danne ramme om hyggelige stunder eller en teenageafdeling. Kælderen byder på et rummeligt vaskerum og en gang, der giver praktiske rammer til hverdagens logistik. Ejendommen rummer også en erhvervsdel, hvor der kan indrettes kontor, lagerrum eller noget helt tredje. I denne afdeling er der sågar toiletfaciliteter og separat indgang. Til erhvervsdelen hører også flere skure, som kan anvendes til et væld af formål. Udenfor indrammer de store terrasser huset fra flere sider og skaber perfekte spots til sommeraftener, hvor solen går ned over haven. Den parklignende oase bliver et trækplaster året rundt. I får hjemme i skovbrynet, og som supplement til det naturrige islæt er der under to kilometer til skole, daginstitution, indkøbsmuligheder og Kvistgård Station.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Helsingørsvej
Ca. 96 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Espergærde
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Espergærde-Tikøb
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
782 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.747 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.572 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.506 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Helsingør, Vejby, Gilleleje

88449811

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3490 Kvistgård