Arkitekttegnet villa med solrig have i fredeligt kvarter nær smukke naturområder., billede 1 af 3
1 / 3

Egehaven 113

2980 Kokkedal

Fra Home.dk

5.695.000 kr.

33.698 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Ejerudgift 4.219 kr./md.

  • 169 m²
  • 765 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 54 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
765 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–7,1 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Arkitektur, lys og atmosfære går op i en højere enhed på Egehaven 113. Her får I en velholdt og særdeles indbydende villa, hvor de 169 kvadratmeter er indrettet med fokus på rummelighed, naturligt lys og en tæt forbindelse mellem boligen og den ugenerede have. Allerede ved ankomsten fornemmer man husets særlige karakter. Den sorte træfacade med hvide detaljer giver et stilrent udtryk, mens de store vinduespartier mod haven lader dagslyset strømme ind og skaber en fantastisk oplevelse af at have naturen som en integreret del af boligen. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor loft til kip, brede vinduespartier og den åbne forbindelse til pejsestuen giver en imponerende rumfornemmelse. Køkkenet fremstår lyst og funktionelt med en stor spisebar, og både fra alrummet og stuen er der direkte udgang til terrasserne, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Pejsestuen tilfører samtidig en helt særlig stemning med sin hyggelige pejseindsats og de smukke ovenlys. Boligen rummer tre gode værelser. To af dem er samlet i en separat afdeling, mens det tredje ligger mere afskærmet ved entréen og derfor egner sig perfekt som kontor, gæsteværelse eller teenageafdeling. Badeværelset har masser af karakter med dekorative fliser, dobbelt håndvask, badekar og muret bruseniche, og dertil kommer et praktisk gæstetoilet samt et rummeligt bryggers. Udenfor venter en skøn sydvendt have, hvor store træer, flotte beplantninger og frodige buske skaber en privat og fredelig oase. De hyggelige terrasser ligger i flere niveauer, så der altid er mulighed for at finde både sol og læ, og ejendommen fuldendes af carport og to gode udhuse med ekstra opbevaringsplads. Beliggenheden er mindst lige så attraktiv som boligen. Egehaven er et roligt og eftertragtet kvarter med små lukkede vejforløb og grønne fællesarealer, der skaber trygge og hyggelige rammer for både børn og voksne. Samtidig bor I tæt på de naturskønne områder langs Usserød Å og med kort afstand til skoler, indkøb, offentlig transport og hverdagens øvrige faciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tornehaven
Ca. 626 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 464 m
Skoledistrikt
Kokkedal Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 157 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,4 km
Café
Cafe Karsen
Ca. 1,1 km
Fitness
Gymnastikkens Hus
Ca. 565 m
Apotek
Apoteket Egevangen
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
720 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
561 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.219 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.871 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.719 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nivå - Kokkedal

49141449

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2980 Kokkedal