← Tilbage
Eremitageparken 319, 1. a., 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Eremitageparken 319, 1. a.

2800 Kongens Lyngby

Fra Nybolig

5.295.000 kr.

49.028 kr/m²

Ejerudgift 5.685 kr./md.

  • 108 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
108 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
3.168 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Eremitageparken – og til en bolig, hvor lys, luft og livskvalitet går hånd i hånd. Her venter 108 velindrettede kvm på første sal, gennemgribende moderniseret i en rolig palet af blide, venlige farver og med store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og giver hjemmet en helt særlig lethed. Og beliggenheden? Den er næsten svær at matche. Som adressen antyder, har du nemlig Dyrehaven som nærmeste nabo. Lejligheden er en del af en karakterfuld 70’er-ejendom, hvor de store vinduespartier løber langs facaden og skaber en flot forbindelse mellem boligens indre og omgivelserne. På hver sin side af lejligheden venter altaner, og det giver noget helt særligt at kunne følge dagens skiftende lys fra øst til vest. Den vestvendte altan bliver med garanti et af de steder, du kommer til at holde allermest af. Her er god plads, masser af sol og rig mulighed for at forlænge de lyse dage med et glas vin, middag under åben himmel eller bare en stille stund i solen. Indenfor åbner boligen sig omkring det store, indbydende leverum, hvor køkken, spisestue og opholdsstue flyder naturligt sammen. Det er et rum, der er skabt til livet – til langsomme søndagsmorgener, hverdagsmiddage, gæster omkring spisebordet og afslappede aftener i sofahjørnet. Det stilrene køkken tilfører rummet et elegant udtryk med sine flotte nuancer, mens de store vinduespartier sørger for et fantastisk lysindfald og understreger den luftige stemning. Herfra er der en fin forbindelse til altanen, så sommerens måltider og morgenkaffen let kan flyttes udenfor. Og med både spiseplads og sofahjørne i hver sin ende af rummet får du en indretning, der både føles rummelig og gennemtænkt. Tre gode værelser ligger side om side og giver masser af muligheder for at indrette hjemmet præcis efter behov. Her er plads til familieliv, hjemmekontor, gæster eller den ekstra stue, du altid har drømt om. To af værelserne har direkte udgang til de østvendte altaner, så morgenlyset kan blive en del af starten på dagen. Entréen byder velkommen og leder videre til en praktisk gang med god skabsplads, mens badeværelset fuldender boligens velovervejede planløsning. Overalt mærker man den samme røde tråd

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lundtofte
Ca. 378 m
Bus
Vejporten
Ca. 108 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 109 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 552 m
Se 2 steder mere
Bager
Park Konditoriet
Ca. 530 m
Café
Höjris
Ca. 360 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
729 m
Motorvej
236 m
Jernbane
1,2 km
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.685 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.394 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.604 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lyngby

45934700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby