En sjælden oase med egen låge til naturen, billede 1 af 8
1 / 8

Enghave 32

2960 Rungsted Kyst

Fra Ivan Eltoft Nielsen

13.495.000 kr.

79.382 kr/m²

Ejerudgift 7.932 kr./md.

  • 170 m²
  • 1207 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
170 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1207 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–13,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202613.745.000 kr.
  • Nuværende pris13.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Der findes huse, og så findes der hjem. Enghave 32 er et af de steder, hvor livet har fået lov til at udfolde sig gennem generationer. Her har en familie skabt minder gennem 26 år, omgivet af natur, tryghed og masser af plads til både hverdag og fest. Villaen fra 1954 emmer af charme og kvalitet, men vigtigst af alt tilbyder den rammerne for et fantastisk familieliv. Med 271 etagemeter, heraf en stor og anvendelig underetage, er der plads til både børnefamilien, teenagerne, gæster, hjemmearbejde, hobbyprojekter og hyggelige sammenkomster i den stemningsfulde gildesal. Den 1.207 m² store grund er noget ganske særligt. Haven fremstår som sin egen lille park med gamle, majestætiske træer, frodige grønne rum og en helt særlig atmosfære af ro og privatliv. Her kan børn lege frit, mens de voksne nyder fuglesangen og udsigten til årstidernes skiften. Som prikken over i’et har ejendommen direkte adgang til den fredede Bolbroeng gennem egen havelåge. Et unikt naturområde, skabt af istiden og bevaret for eftertiden, hvor vilde blomster, åbne enge og et rigt dyreliv danner en kulisse, man sjældent finder så tæt på sit eget hjem. Samtidig er alt det praktiske lige ved hånden. Skov, strand, station, skoler, indkøb og et væld af fritidsaktiviteter ligger inden for kort afstand. Tennisbanerne for enden af haven bliver hurtigt en del af hverdagen for den aktive familie, mens Rungsted Havn, Øresund og områdets hyggelige caféer og restauranter inviterer til oplevelser året rundt. Her får I ikke blot en villa, men en livsstil. Et sted hvor natur, nærvær og familieliv går op i en højere enhed. Velkommen til Enghave 32.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 515 m
Bus
Rungsted Skole
Ca. 348 m
Dagligvarer
Meny Rungsted
Ca. 423 m
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 140 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 440 m
Café
My Beautiful Gallery
Ca. 530 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 423 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
726 m
Sø
586 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
265 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.796.000 kr.
Banklån
2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.932 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
73.456 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
61.248 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst