Enggårdsvej 31
5270 Odense N
Fra John Frandsen
2.395.000 kr.
13.924 kr/m²
Ejerudgift 2.764 kr./md.
- 172 m²
- 1383 m² grund
- 4 værelser
- Villa
Til salg i 414 dage
Åbent hus
- Søndag 4. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 11. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 18. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 25. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 1. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 8. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 15. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 22. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 29. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
- Søndag 6. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 172 m²
- Værelser
- 4
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1962
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Energimærke
- C
- Om- eller tilbygget
- 1974
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 202 m²
- Tag
- Tagpap med stor hældning
- Ydervægge
- Mursten
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 1383 m²
Boligen har
- Pejs
- Terrasse
Pris og historik
15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 2,6–3,5 mio. kr.
Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Bus
- Ca. 644 m
- Dagligvarer
- Rema 1000 Anderup
- Ca. 61 m
- Skoledistrikt
- Søhusskolen
- 0.–6. klasse
- Skoledistrikt
- Søhusskolen_Udskoling
- 7.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 217 m
Se 2 steder mereSkjul steder
- Bager
- Tankens Bageri
- Ca. 1,2 km
- Café
- Stigehallens Cafeteria
- Ca. 1,4 km
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Vejstøj
- 53 til 58 dB
- Under grænsen på 58 dB
- Vejstøj om natten
- 45 til 50 dB
Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.
Odense Kommune
- Kommuneskat
- 25,5%
- Grundskyld
- 5,7 promille
- Indbyggere
- ca. 213.140
Boligøkonomi
Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 1.916.000 kr.
- Banklån
- 359.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 2.764 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 14.393 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 12.226 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
Odense - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
50900051
