Enggårdsvej 31, Anderup, 5270 Odense N, billede 1 af 8
1 / 8

Enggårdsvej 31

5270 Odense N

Fra John Frandsen

2.395.000 kr.

13.924 kr/m²

Ejerudgift 2.764 kr./md.

  • 172 m²
  • 1383 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 414 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
202 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1383 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende bolig med historisk præg i Anderup - Velkommen til en bolig, hvor historie og moderne bekvemmelighed mødes på bedste vis. Her får du et hjem med masser af sjæl, funktionelle løsninger og plads til hele familien. Boligens hjerte er det åbne køkken-alrum, som byder på et flot lysindfald og skaber en indbydende atmosfære. Her er der moderne, trådløs elinstallation, som giver et rent og opdateret udtryk. Perfekt til både hyggelige hverdage og middage med gæster. Badeværelset er funktionelt indrettet med separat toilet og badekar – en praktisk og komfortabel løsning. Soveværelset rummer indbyggede skabe og har direkte udgang til en privat terrasse og have, som inviterer til både afslapning og udeliv. Et unikt element ved boligen er det historiske kontor fra det oprindelige Anderup El-selskab, som i dag er bevaret som et rummeligt kontor med trappe til kælderen. Et sted med sjæl og karakter. Kælderen byder på et mindre køkken-alrum, bade -og vaskerum, samt gode disponible rum, som er oplagte til opbevaring af hele familiens ejendele. Disse rum er også meget velegnet til værksted og hobbyrum. Til ejendommen medfølger to garager. Den store med plads til både bil og værksted samt er med brændeovn, så rummet nemt kan bruges til festlige lejligheder og sociale sammenkomster året rundt. Haven er indrettet med frugttræer, en omkransende græsplæne og terrasse med brændeovn. Dette med perfekt anvendelse hele året rundt, med hyggeligt samvær på udendørsarealerne. En bolig med mange anvendelsesmuligheder, masser af historie og en rar atmosfære.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 644 m
Dagligvarer
Rema 1000 Anderup
Ca. 61 m
Skoledistrikt
Søhusskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Søhusskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 217 m
Se 2 steder mere
Bager
Tankens Bageri
Ca. 1,2 km
Café
Stigehallens Cafeteria
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.916.000 kr.
Banklån
359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.764 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.393 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.226 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Odense - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

50900051

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N