Emiliedalen 13, 7120 Vejle Øst, billede 1 af 1

Emiliedalen 13

7120 Vejle Øst

Fra Estate

5.795.000 kr.

30.661 kr/m²

Ejerudgift 4.001 kr./md.

  • 189 m²
  • 1049 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 228 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2025
Energimærke
A2020

Uderum

Grundareal
1049 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en bolig, hvor arkitektur og hverdag smelter sammen i en helstøbt og kompromisløs funkisvilla. På 189 veldisponerede kvadratmeter får I et hjem, der både imponerer ved første øjekast – og bliver ved med at overraske i detaljen. Allerede i entréen mærker man husets generøse proportioner. der strækker sig i både højden og bredden med over ni kvm på gulvet, hvor gæster tages imod med stil. Herfra glider man naturligt videre til det rummelige bryggers med egen indgang fra carporten – en praktisk løsning, der holder hverdagens plørede støvler væk fra de pæne arealer og gør logistikken let og ubesværet. Husets hjerte – lysfyldt køkken-alrum: Køkken-alrummet er hjemmets pulserende centrum. Det store ovenlysvindue trækker dagslyset dybt ind i rummet, mens brede vinduespartier og lyse klinker understøtter den åbne og indbydende atmosfære. Her er der plads til både lange middage, lektielæsning og gæster omkring køkkenøen. En gennemtænkt skabsvæg gemmer på et skjult depot – den slags detalje, der løfter hverdagen og sikrer rene linjer og ro i indretningen. Fra alrummet er der direkte udgang til den overdækkede terrasse, hvor udesæsonen kan forlænges fra tidligt forår til sensommerens lune aftener. Boligens planløsning er intelligent opdelt: På den ene side finder I en separat værelsesafdeling med eget badeværelse – ideel til børn eller gæster. På den anden side ligger hjemmekontor, stue og den eksklusive forældreafdeling. Kontoret er skabt til det moderne liv. Uanset om I arbejder hjemme, gamer eller dyrker kreative projekter, får I et stort og inspirerende rum med udsigt til haven, elegant indrammet af sorte vinduespartier. Forældreafdelingen ligger ugeneret i husets fjerne ende – og her venter noget helt særligt. En stilren glasvæg adskiller soveværelse og bruserum og skaber følelsen af ét sammenhængende wellnessrum. Det er et privat frirum, hvor dagen kan rundes af i rolige og eksklusive rammer. Et attraktivt og familievenligt område i Vejle Øst: Beliggende i den eftertragtede bydel Vejle Øst får I det bedste fra to verdener: rolige, familievenlige omgivelser og kort afstand til byens puls i Vejle. Området er kendt for sine trygge villaveje, gode stisystemer og nem adgang til både skole, indkøb og fritidsaktiviteter. Naturen er aldrig langt væk – med både skov og fjord i nærheden, herunder de naturskønne omgivelser ved Vejle Fjord og de kuperede skove omkring Tirsbæk Gods. Her kan hverdagen leves i et roligt tempo – og weekenderne fyldes med gåture langs vandet, mountainbike i skoven eller cafébesøg i midtbyen. Emiliedalen 13 er kort sagt boligen til jer, der ønsker arkitektonisk kant, gennemtænkt funktionalitet og en beliggenhed, der kombinerer natur, byliv og trygge rammer. Et hjem, der ikke bare skal ses – men opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Engum Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Unge Center Vejle (UCV)
10. klasse
Skoledistrikt
Kirkebakkeskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.636.000 kr.
Banklån
869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.001 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.138 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.896 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Bolig Vejle Aps - Vejle

75711616

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7120 Vejle Øst