Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Nørrebro, København NV, billede 1 af 1

Emdrupvej 147, 2. th.

2400 København NV

Fra EDC

5.695.000 kr.

47.857 kr/m²

Ejerudgift 5.576 kr./md.

  • 119 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
119 m²
Værelser
4
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
748 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20265.995.000 kr.
  • Nuværende pris5.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysgrøntroligt

Mæglerens beskrivelse

Øverst i ejendommen på Emdrupvej 147 venter en rummelig og veldisponeret ejerlejlighed på 119 kvadratmeter, med fem værelser og en skøn, sydvendt altan. Her får I masser af plads, en fleksibel planløsning og en fri udsigt over de grønne omgivelser. Lejligheden byder velkommen i en entré, hvorfra boligens gode planløsning folder sig ud. Hjertet i hjemmet er den store og lyse opholdsstue, som ligger i åben forbindelse med køkkenet. Her er god plads til både spisebord og sofaarrangement, mens de store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald igennem hele dagen. Fra stuen er der direkte udgang til den store, sydvendte altan. Her kan solen nydes med en flot og ugeneret udsigt over trækroner, villakvarteret og de grønne omgivelser. Køkkenet fremstår lyst med hvide elementer, god bordplads, fine arbejdsforhold og mulighed for spiseplads. Hertil kommer hele fire separate værelser, som giver boligen en stor grad af fleksibilitet. Her er oplagte rammer for familien, men også rig mulighed for at indrette hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum efter behov. Badeværelset er indrettet med separat bruseniche og vaskesøjle. Igennem hele boligen findes gode opbevaringsmuligheder. Ejendommen er opført i 1948 og er en del af en veldrevet ejerforening. Til lejligheden er der brugsret til kælderrum, og som beboer får man samtidig glæde af den store, grønne fælleshave, beliggende ugeneret og mod syd, med masser af plads til afslapning, leg og hyggelige stunder i solen. Beliggenheden på grænsen mellem København NV og Gentofte kombinerer byen med grønne omgivelser. Utterslev Mose og Emdrup Sø ligger inden for kort gåafstand, mens hverdagens indkøb, offentlig transport og gode bus- og togforbindelser ligeledes er let tilgængelige. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 1,1 km
Bus
Skovstjernevej
Ca. 15 m
Dagligvarer
Min Købmand
Ca. 338 m
Skoledistrikt
Holbergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 127 m
Se 4 steder mere
Bager
Thomas To Brød
Ca. 1,4 km
Café
Campus Emdrup
Ca. 602 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 453 m
Apotek
Apoteket Rosen
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
461 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.576 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.228 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.076 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Nørrebro, København NV

35840811

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2400 København NV