Elmehaven 42, 8520 Lystrup, billede 1 af 1

Elmehaven 42

8520 Lystrup

Fra Estate

7.495.000 kr.

35.861 kr/m²

Ejerudgift 4.199 kr./md.

  • 209 m²
  • 855 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 106 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
209 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2006
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
204 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
855 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Elmehaven – en spændende og velindrettet villa med havudsigt, gode lysindfald og en planløsning, der passer perfekt til familien, som ønsker både plads og funktionalitet i hverdagen. Boligen byder velkommen med lyse omgivelser, god loftshøjde og en indretning, der fungerer rigtig godt i hverdagen. Entréen byder velkommen med et dejligt lysindfald fra ovenlysvinduet og giver adgang til to store værelser - begge med hems, som tilfører ekstra plads og gode anvendelsesmuligheder. Herudover finder I et praktisk bryggers med opbevaringsplads, vaskefaciliteter og direkte adgang til den integrerede garage med stor hems. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor lysindfaldet og loftshøjden skaber en helt særlig stemning. Det flotte Invita-køkken er indrettet med køkkenø, granitbordplade og indbygget kaffemaskine, samtidig med at der er god plads til spisebordet, hvor familie og gæster kan samles. Fra køkkenet er der direkte udgang til terrassen, hvor solen og udsigten kan nydes. Planløsningen er gennemtænkt med endnu et værelse med hems samt et rummeligt soveværelse med stor garderobevæg og egen hems, som eksempelvis kan bruges til hjemmekontor eller ekstra opholdsrum. Fra soveværelset er der direkte adgang til det ene badeværelse med spabad og bruseniche. Derudover rummer boligen endnu et badeværelse med dobbelt håndvask og bruseniche. På førstesalen venter en stor opholdsstue med ovenlys og udgang til to skønne terrasser, hvor havudsigten virkelig kommer til sin ret. Overalt i boligen opleves de gennemførte materialevalg med elegante italienske klinker og gulvvarme i hele huset. Yderligere er der installeret IHC, centralstøvsuger og genvenx i Ejendommen. Udendørs fortsætter de gode oplevelser i den hyggelige og ugenerte have med flere gode terrassemiljøer og plads til både afslapning og aktiviteter. Til ejendommen hører desuden redskabsrum, et hobbyrum/ værksted og et skur til cykler. Beliggenheden på Elmehaven kombinerer ro, udsigt og et godt nærmiljø på bedste vis. Her bor I blandt både børnefamilier og familier med større børn i et roligt og attraktivt kvarter tæt på hverdagens faciliteter. Samtidig får I den sjældne kombination af fredelige omgivelser og udsigt til vandet – en beliggenhed, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lystrup/Majsmarken
Ca. 258 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 271 m
Se 4 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 1,2 km
Café
Café LIF
Ca. 1,1 km
Fitness
Loop
Ca. 1,3 km
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.199 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.590 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.810 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS

86102828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup