Hvor natur, charme og moderne komfort går op i en højere enhed, billede 1 af 8
1 / 8

Ejlstrupvej 21

4390 Vipperød

Fra &Living

4.395.000 kr.

24.417 kr/m²

Ejerudgift 2.471 kr./md.

  • 180 m²
  • 2139 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 83 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 11.00–11.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1877
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
2139 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det første blik fanger de hvidpudsede facader, den stemningsfulde gårdsplads og skoven, der rejser sig bag de åbne marker. Det næste afslører alt det, der gør Ejlstrupvej 21 til noget ganske særligt. Her mødes den klassiske trelængede ejendom og moderne komfort i en sjælden balance. Boligen er nænsomt moderniseret med stor respekt for husets oprindelige sjæl, og resultatet er et hjem, der fremstår både tidløst, indbydende og helt indflytningsklart. Noget af det helt særlige er beliggenheden. Her får I følelsen af at bo midt i den danske natur med skov, marker og fredfyldte omgivelser lige uden for døren – og alligevel ligger både bymidte, station, indkøb og hverdagens bekvemmeligheder blot 5-10 minutters gang eller cykeltur væk. Fra stationen er der desuden gode togforbindelser til København, hvilket gør hverdagen nem for pendleren uden at gå på kompromis med naturens ro. Indenfor mødes du af en lys og harmonisk atmosfære, hvor materialevalg og indretning spiller smukt sammen. De synlige bjælker, de pudsede vægge og de varme trægulve tilfører karakter, mens de mange vinduer inviterer naturen helt indenfor. Her er udsigten til haven, markerne og skoven en naturlig del af hverdagen. Køkkenet danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Smagfuldt indrettet med varme træelementer og god plads til både madlavning og samvær bliver det et rum, hvor hverdag og gæster mødes omkring lange middage og gode samtaler. Herfra flyder boligen naturligt videre til de lyse opholdsrum, hvor brændeovnen skaber hygge på årets kølige dage, mens terrassedørene åbner hjemmet op mod haven, når solen viser sig. Overalt mærker man, hvordan boligen er moderniseret med respekt for det oprindelige udtryk. Intet virker tilfældigt, og intet føles overgjort. Her er plads til at flytte direkte ind og nyde både huset og omgivelserne fra første dag. Udenfor fortsætter oplevelsen. Den hyggelige gårdsplads binder de tre længer smukt sammen og skaber et ugeneret uderum med masser af stemning. I den ene længe finder du desuden et stort opvarmet disponibelt rum på ca. 60 m², som giver et væld af anvendelsesmuligheder. Hvad enten drømmen er et værksted, et kreativt hobbyrum, et træningsrum, et atelier eller blot ekstra plads til opbevaring, får du her friheden til at indrette rummet efter dine egne ønsker og behov. Haven er anlagt med samme omtanke som boligen. Velholdte bede, flere solrige terrassemiljøer, drivhus og en skøn køkkenhave med højbede inviterer til et liv tæt på naturen, hvor årstidernes skiften får lov til at sætte dagsordenen. Skoven ligger som nærmeste nabo, mens de åbne marker skaber en fantastisk fornemmelse af luft, lys og frihed. Her kan du begynde dagen med en gåtur blandt træerne, dyrke dine egne grøntsager eller blot nyde stilheden med en kop kaffe på terrassen. Ejlstrupvej 21 er en bolig for dig, der ønsker naturen som nabo, men som ikke vil gå på kompromis med hverdagens bekvemmeligheder. Et hjem, hvor rammerne er skabt til at blive brugt og nydt – både inde og ude, året rundt. Velkommen til Ejlstrupvej 21.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vipperød og Ågerup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
787 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
843 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 219.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.516.000 kr.
Banklån
659.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.471 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.810 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.835 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Holbæk | Odsherred

88449817

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4390 Vipperød