Sandbakkevej 46

4390 Vipperød

Fra Danbolig

3.495.000 kr.

25.889 kr/m²

Ejerudgift 3.017 kr./md.

135 m²
1133 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 34 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 135 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 1133 m²

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sandbakkevej 46 er en dejlig villa til salg, hvor du får både god plads og grønne omgivelser. I stueplan har du entré, hyggelig opholdsafdeling med køkken-alrum i åben forbindelse med stuen, tre gode rum og et badeværelse med bruseniche. Kælderen på 102 m² rummer flere disponible rum, ekstra badeværelse og vaskerum, så du får et helt ekstra niveau til opbevaring og ophold. Den 1.133 m² store grund omkranser huset som en skøn, grøn kulisse med store træer, hække og buske. Fra stuen er der udgang til en sydvendt terrasse og en ekstra terrasse mod øst, så du kan nyde solen dagen igennem. Sandbakkevej giver dig nærhed til natur, stier og åbne landskaber samt kort afstand til indkøb, skole og dagtilbud i Holbæk og omegn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,2 km
Sø: 1,1 km
Motorvej: 228 m
Jernbane: 1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.796.000 kr.
Banklån: 524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.017 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.987 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.825 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.