Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Dyssevej 25, Vester Åby, 5600 Faaborg, billede 1 af 1

Dyssevej 25

5600 Faaborg

Fra Nybolig

1.295.000 kr.

7.801 kr/m²

Ejerudgift 1.391 kr./md.

  • 166 m²
  • 971 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 44 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
166 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
971 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På et roligt og lukket vænge i hyggelige Vester Åby finder I Dyssevej 25 – en rummelig, velholdt og indflytningsklar etplansvilla, der ligger dejligt tilbagetrukket fra vejen. Her bor I i fredelige omgivelser tæt på åbne marker og den sydfynske natur, samtidig med at vandet findes i nærområdet, og både Faaborg og Svendborg kan nås inden for overskuelig tid. Vester Åby er et velfungerende og hyggeligt landsbysamfund med alt det, der får hverdagen til at hænge sammen. Her er indkøb, sportsfaciliteter og jævnlig offentlig transport gennem byen, ligesom et godt lokalt sammenhold, byfester og engagerede ildsjæle bidrager til et aktivt landsbyliv. En dejlig kombination for jer, der ønsker ro og nærhed til naturen uden at give afkald på hverdagens praktiske behov. Ejendommen ligger på en koteletgrund og gør derfor ikke meget væsen af sig i gadebilledet. Først når I bevæger jer ned ad den store indkørsel, åbner ejendommen sig for alvor op. Her er god plads til parkering af flere biler, solceller på taget og ikke mindst en rummelig etplansvilla på hele 166 m², som er løbende istandsat, yderst velholdt og fremstår i flot, indflytningsklar stand med en moderne og velfungerende indretning. Indenfor bydes I velkommen i et pænt vindfang og entréområde med videre adgang til fordelingsgangen. I denne ende af huset ligger en dejlig masterafdeling med soveværelse, walk-in-closet og direkte adgang til et opdateret toilet. Her findes desuden et praktisk værksted, som giver gode muligheder for hobby, opbevaring eller plads til de små projekter. Boligens store leverum danner de naturlige rammer om familielivet. Her er god plads til både langbord og en stor sofagruppe, mens brændeovnen bidrager med varme og stemning på de køligere dage. Fra opholdsrummet er der samtidig nem adgang til den store, solrige og overdækkede terrasse, hvor man sidder dejligt privat og uforstyrret. Her er masser af plads til både spisebord, loungemøbler og lange sommeraftener, og sælger har tidligere haft et spabad stående på terrassen. Fra stuen er der åben forbindelse til det tidløse og moderne køkken, hvor der også er plads til en mindre spiseplads. Køkken og opholdsrum hænger naturligt sammen og skaber et indbydende miljø til både hverdag og gæster. I forlængelse heraf ligger det praktiske bryggers med udgang til haven bag huset. Boligen rummer yderligere tre gode værelser, som kan indrettes til børn, gæster eller hjemmekontor efter behov. Hertil kommer et pænt og opdateret badeværelse med klinker og bruseniche. Samlet får I således fire gode værelser, to toiletfaciliteter og store fælles opholdsrum – alt sammen samlet på ét plan. Udenfor venter en flot anlagt og stemningsfuld have med mange hyggelige kroge og en varieret beplantning, der er med til at skabe privatliv omkring ejendommen. Her er højbede, redskabsskur, overdækning til diverse opbevaring og flere gode terrassemiljøer, så udelivet kan nydes fra morgen til aften. Dyssevej 25 er kort sagt en ejendom, der gemmer på langt mere, end man umiddelbart ser fra vejen. Her får I 166 velindrettede kvadratmeter, masser af privatliv, gode udearealer og en indflytningsklar bolig i fredelige omgivelser – tæt på natur, vand, landsbyliv og med Faaborg og Svendborg inden for behagelig rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Øhavsskolen afd. Bøgebjerg
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Øhavsskolen
7.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.391 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.679 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.507 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Faaborg

62611616

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5600 Faaborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.