Gennemrenoveret villa med biograf, vinrum og skønne uderum, billede 1 af 8
1 / 8

Digtervænget 2

8000 Aarhus C

Fra Nonbo & Eland

11.900.000 kr.

65.746 kr/m²

Ejerudgift 5.438 kr./md.

  • 181 m²
  • 631 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2023
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
631 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Gulvvarme

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,5–13,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv adresse i Aarhus C ligger denne gennemrenoverede villa, hvor klassisk charme og moderne komfort går hånd i hånd. Her får I en bolig, der ikke blot imponerer med sin gennemførte indretning og høje materialestandard, men også med en række helt særlige faciliteter, som gør hverdagen lidt mere eksklusiv. Villaen fremstår indbydende fra første øjekast med sin klassiske arkitektur, smukke røde tegltag og velholdte omgivelser. Indenfor fortsætter den elegante stil med lyse, indbydende rum, flotte detaljer og en moderne planløsning. Gulvvarme i hele boligen sikrer samtidig en behagelig komfort året rundt. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, hvor et stilrent køkken med mørke fronter, stor køkkenø og eksklusive materialer skaber perfekte rammer om både hverdagsliv og gæster. De store vinduespartier og de lyse overflader giver et fantastisk lysindfald, mens de klassiske detaljer i boligen tilfører varme og karakter. Fra boligens opholdsrum er der en naturlig forbindelse til haven og den store, solrige terrasse. Her kan sommerdagene nydes i fulde drag med god plads til både loungemøbler, spisebord og gæster. Haven er frodig og privat hvilket giver villaen en skøn oase midt i byen. I stueplan findes udover køkken/alrummet en entré, en rummelig stue, spisestue og et separat kontor samt badeværelse, ligesom der er direkte forbindelse til den integrerede garage. På førstesalen findes en mere privat afdeling med et godt børneværelse samt mulighed for etablering af yderligere et værelser. Herudover er der et flot badeværelse samt soveværelse med adgang til en stor terrasse/tagterrasse, der giver endnu et skønt uderum med mulighed for at nyde solen og omgivelserne. Kælderen er endnu et af villaens store trumfkort. Her venter et stemningsfuldt privat biografrum, der indbyder til hyggelige filmaftener, mens det tilhørende vinrum er oplagt til opbevaring og præsentation af vinsamlingen. Kælderen har også gode rum til opmagasinering. Det er summen af de mange kvaliteter, der gør Digtervænget 2 til noget ganske særligt: En gennemrenoveret villa med en attraktiv beliggenhed, en gennemtænkt indretning, høj komfort og en række eksklusive detaljer, som man sjældent finder samlet i én og samme bolig. En villa, der skal opleves – ikke blot beskrives.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Møllevangskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 595.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.520.000 kr.
Banklån
1.785.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.438 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.217 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.452 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerne Nonbo & Eland Aarhus

28906000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C