Eugen Warmings Vej 7

På en eftertragtet villavej i Midtbyen i Aarhus står en markant byvilla fra 1928. Her venter 145 veldisponerede kvadratmeter i boligen samt en brugbar underetage på yderligere 80 kvadratmeter. Ejendommen har i sin næsten hundredårige levetid blot haft tre ejere. I 2025 stod den færdig efter en gennemgribende renovering, hvor husets historiske integritet blev bevaret og kombineret med moderne komfort og eksklusive materialer. Haven er opvokset og ugeneret, og der medfølger en fritliggende garage med dobbeltport. Klos op ad kvarteret ligger Den Gamle By og Botanisk Have. Herskabelig arkitektur og kurateret stilretning Det første møde med ejendommen foregår via en flisebelagt sti, der skærer gennem forhaven til hovedindgangen. Villaen ligger tilbagetrukket på grunden og knejser med et karakteristisk, halvvalmet rødt tegltag over pudsede facader med hvide sprossevinduer. Træder man over dørtærsklen, er det til et lyst og moderne hjem, som en professionel indretningsarkitekt har bidraget til. Et stilfuldt snedkerkøkken udgør omdrejningspunktet i køkken-alrummet. Det er udført, så det matcher husets arkitektoniske ophav med udskæringer i fronterne og gyldne greb. Komforten er højnet af et kogevandsarmatur fra TONI Copenhagen, og vandet er blødt takket være BWT-anlægget. I køkken-alrummet strømmer sollyset ind fra flere vinkler, blandt andet gennem en sydvendt glaskarnap, og der er også udgang til en stor, solrig træterrasse i baghaven. Endelig omfatter rumfordelingen i stueetagen et regulært værelse og et toilet. Fleksible indretningsmuligheder Ovenpå møder man et rummeligt repos, som er dedikeret til en dagligstue med loft til kip, ovenlysvinduer og fritlagte spær. Det er imidlertid også muligt at opdele rummet i to værelser. Et soveværelse med indbyggede garderobeskabe og et badeværelse med fritstående kar fuldender førstesalen. Kælderen er efterisoleret og yderst anvendelig. Den supplerer boligen med fem disponible rum i alt samt et vaskerum og et ekstra badeværelse. Der er egen indgang til kælderen. Privat uderum under store trækroner Udelivet nyder man i en veletableret og frodig ramme. Haven er enkelt anlagt med åbne græsarealer på begge sider af bygningen, mens opvoksede træer og buske fungerer som et naturligt værn mod omgivelserne og sikrer en udpræget grad af privatliv. Den omfangsrige træterrasse er hævet samt orienteret mod syd og vest, hvilket er ensbetydende med glimrende solforhold. Natur, byliv og kultur i samspil Beliggenheden er rolig og bynær. Fra villaens overetage oplever man et frit og dragende udsyn over gamle trækroner i Botanisk Have og antikke tagrygge i Den Gamle By. Som udsigten indikerer, er der ganske få skridt til begge dele. Det kuperede parkanlæg indbyder til eftertænksomme gåture, mens frilandsmuseet i Den Gamle By rummer fortællinger fra 400 års dansk byhistorie. Samtidig befinder man sig i hjertet af Aarhus C, hvor kulturinstitutioner, gastronomi og specialforretninger er til rådighed i rigelige mængder.