F.G.E. Rostrups Vej 14

I det lille grønne kvarter, der flankerer den fortryllende Gamle By og Botanisk Have, finder du denne smukke villa omgivet af en opvokset og frodig have. Her bor du i et roligt villakvarter med en helt særlig atmosfære, samtidig med at midtbyen ligger i gåafstand. Ejendommen er opført i klassisk byggeskik, hvor kvalitetsmaterialer og gedigent håndværk går hånd i hånd. De nuværende ejere har gennemført en omfattende restaurering fra underetage til kvist med en imponerende sikker og æstetisk sans, hvor husets oprindelige karakter er bevaret med stor respekt. Underetagen er forvandlet til en værdifuld ekstra boligkvalitet og indgår ikke i det officielle boligareal. Her får I således markant flere kvadratmeter og i alt 198 etagemeter. Hertil kommer en fuldmuret og yderst anvendelig garagebygning på hele 49m², der med sine mange anvendelsesmuligheder er oplagt som gildesal, atelier, værksted eller hobbyrum. Med både vand og afløb etableret får I samtidig en ekstra fleksibilitet, som gør mulighederne endnu større. Huset er optimalt indrettet, og den røde tråd i materialevalget skaber en indbydende sammenhæng og en harmonisk helhedsoplevelse. Underetagen har egen indgang og rummer to store disponible rum samt et lækkert badeværelse. Hele etagen har gulvvarme og fremstår i boligstandard og er lys og yderst anvendelig. I stueplan mødes man af det smukke vindfang og de to skønne stuer en suite, der er i delvis forbindelse med det elegante, forramme køkken med eksklusive hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der direkte udgang til den private opvoksede have, der byder på etablerede frugttræer og buske, herunder æbler, pærer, mirabeller og en højtelsket valnød. De lyse plankegulve, de fine udskårne gerigter, stukdetaljerne og de sprossede vinduer spiller elegant sammen og skaber en helt særlig stemning gennem boligen. Den smukke, originale trappe leder jer videre op gennem huset, hvor der på reposet er etableret et elegant og strategisk placeret badeværelse med let adgang fra både stueplan og førstesal. Overetagen byder på tre gode værelser med loft til kip og skønne udsigter over kvarterets tage samt mod Sydhavnens nyere bymiljø. Huset rummer således tre gode værelser og to skønne opholdsrum, samt to disponible rum i underetagen. Kort sagt får du her en nænsomt restaureret villa, hvor sjælen er bevaret, og kvaliteten respekteret fra nyt tegltag fra 2022 og omfangsdræn til de fine vinduesdetaljer. Samtidig får du følelsen af et byhus, men med egen garage, plads til fem biler på egen matrikel og en skøn, opvokset have. Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro lejligheder har den udsøgte fornøjelse at byde velkommen til et hjem, hvor pulsen er rolig, kvaliteten er gennemført, og hvor du ikke behøver løfte en finger, før du flytter ind.