Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Amagerbro, billede 1 af 1

Dalføret 17, 2. th.

2300 København S

Fra EDC

5.325.000 kr.

62.647 kr/m²

Ejerudgift 4.812 kr./md.

  • 85 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
85 m²
Værelser
2
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
8.633 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20265.395.000 kr.
  • Nuværende pris5.325.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysrummeligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Dalføret 17, 2. th. – en lys, stor og veldisponeret 3-værelses lejlighed med en god planløsning, to altaner og en attraktiv beliggenhed på Amager. Lejligheden passer godt til både parret, den lille familie eller som delelejlighed, da boligen byder på to gode værelser, et separat køkken og en rummelig stue med plads til både spise- og opholdsafdeling. Lejligheden byder velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til boligens rum. Stuen er lys og rummelig med god plads til både sofaarrangement og spisebord. Her er et fint lysindfald fra de store vinduespartier, og fra stuen er der direkte udgang til den ene af boligens to altaner. Denne altan er mod syd og her er sol hele dagen og et fint view over området. Boligen rummer derudover to gode værelser. Det ene værelse fungerer oplagt som soveværelse og har plads til både dobbeltseng og opbevaring. Herfra er der desuden udgang til lejlighedens anden altan, hvilket giver rummet en ekstra kvalitet. Det andet værelse har også en regulær størrelse og kan bruges som børneværelse, kontor, gæsteværelse eller separat soveværelse, alt efter behov. Det flotte nye køkken ligger separat og er godt udnyttet med skabs- og bordplads samt de nødvendige hårde hvidevarer. Der er også mulighed for at have en lille spiseplads i køkkenet. Badeværelset fremstår funktionelt og stort med separat bruseniche, vaskemøbel og toilet. Beliggenheden på Dalføret er praktisk og attraktiv. Her bor man med kort afstand til indkøb, offentlig transport og Amagers mange hverdagsfaciliteter. Samtidig er der nem adgang til grønne områder, caféer, takeaway og bylivet omkring Amagerbro. City kan nås nemt på cykel eller med offentlig transport, og området fungerer derfor godt for både studerende, par og familier, der ønsker en bolig tæt på byen, men stadig med luft omkring sig. Men denne lejlighed bliver man også en del af en yderst veldrevet ejerforeningen med altid pæne fællesarealer, opgange og en skøn gård. Ejendommen vedligeholdes løbende og har bl.a. fået skiftet tag, vinduer og fuger på hele facaden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
DR Byen
Ca. 838 m
Bus
Englandsvej
Ca. 13 m
Dagligvarer
RH Minimarked
Ca. 89 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 78 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly bager
Ca. 304 m · 6 inden for 1 km
Café
Peder Lykke
Ca. 183 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 363 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Sundby
Ca. 339 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
844 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
2,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 266.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.260.000 kr.
Banklån
798.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.812 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.667 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.850 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Amagerbro

32543254

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S