← Tilbage
Fantastisk istandsat villa i Amagers eksklusive kvarter - Eberts Villaby, billede 1 af 3
1 / 3

Christian II's Allé 8

2300 København S

Fra Home.dk

14.995.000 kr.

87.180 kr/m²

Ejerudgift 6.397 kr./md.

  • 172 m²
  • 394 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 127 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.20–14.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1895
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1947
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
91 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
394 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,6–15,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 202616.495.000 kr.
  • Til 2. okt. 202615.995.000 kr.
  • Nuværende pris14.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

I Eberts Villaby på Amager, et af de mest eftertragtede kvarterer overhovedet, udbyder vi denne gennemrenoverede ejendom på 172 kvm. Villaen egner sig perfekt til børnefamilien, som drømmer om et dejligt familieliv i et særdeles hyggeligt villakvarter midt i byen. Indretningen Boligkvadratmeterne fordeler sig over to lyse og fuldstændigt renoverede plan, hvor sildebensgulvene går fra rum til rum, solen lyser ind gennem de sprossede vinduer, og fyldningsdørene åbner til hjemmets værelser. Alt fremstår så nyt, at køkkenet kun lige mangler det sidste touch, før det hele kan bruges for første gang. Stuen ligger ved siden af og venter på den store sofa til at samle familien, som også kan brede sig ud på boligens fem værelser. Hjemmets to badeværelser binder en sløjfe på det hele med guldfarvede armaturer, flotte fliser og pæne badeværelsesmøbler. I kælderen finder I to disponible rum, et gæstetoilet, et vaskerum, et fyrrum og et viktualierum. Kort sagt: Her mangler ikke noget, og der er albuerum nok til hele familien og jeres hobbyer. Ejendommen Rødstensejendommen fra 1895 rummer masser af historie sammen med kvarterets andre villaer. Som I nok kan gætte, er det Christian II, der har lagt navn til vejen, da han var initiativtageren til at få hollandske familier til at flytte til Amager tilbage i 1520’erne. Nu kan I flytte hertil, og til villaen medfølger en skøn have med store, grønne træer, som bidrager til privatliv, og en helt vidunderlig sydvendt træterrasse. Området Når man går ned gennem vejene i Eberts Villaby, er det svært at forstå, at det ligger midt på Amager. De herskabelige villaer ligger side om side, og netop på Christian II’s allé står et flot, stort springvand med figurer, der skal forestille datidens amagerkanere. Villavejen ligger midt mellem Englandsvej og Amagerbrogade, så alt ligger inden for rækkevide. Et bedre sted at bo og vokse op i findes simpelthen ikke. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amagerbro
Ca. 862 m
Bus
Skotlands Plads
Ca. 158 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 148 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 82 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 142 m · 8 inden for 1 km
Café
Sab’s
Ca. 145 m · 22 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 196 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Sundby
Ca. 203 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
1,2 km
Motorvej
2,9 km
Jernbane
2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.397 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
79.204 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
65.639 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Amager

32971400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S