Det er en kliché, men den er ikke tom..., billede 1 af 8
1 / 8

Carl Plougs Vej 63

3460 Birkerød

Fra Ivan Eltoft Nielsen

14.200.000 kr.

65.438 kr/m²

Ejerudgift 13.137 kr./md.

  • 217 m²
  • 1133 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
217 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1997
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
161 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1133 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–13,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sjælsø er en generøs sø. Den er den største sø i Nivå-systemet og ligger mellem Birkerød og Hørsholm. Den deler søbred med Rudersdal, Allerød og Hørsholm kommuner. Den har tidligere været drikkevandsreservesø til borgerne i Gentofte Kommune, og det er stadig Gentofte Kommune, der ejer den. For mange er Sjælsø også kendt for en årlig tur på cykel rundt om søen. Ja, Sjælsø Rundt, 128 kilometer, god fornøjelse. Mindre kan også gøre det, for turen rundt om Sjælsø er også en smuk vandretur på 11 kilometer. Søen er 3 kilometer lang med en meget smuk og varieret natur. Meget at smile af Carl Plougs Vej ligger på Ravnsnæsset syd for Sjælsø i et stille kvarter. Grunden ender bogstaveligt talt i Sjælsø. Badebroen er også terrasse og bådebro til kano og kajak. Grunden er på 1.133 m2 og skråner, så huset set fra vejen poserer som et étplanshus, mens det fra søen er et hus på 2 etager: underetage og stueetage. Her er 217 m2 inklusiv den del af underetagen, der er godkendt til beboelse. Det er altså et stort hus med masser af plads, højt til loftet og en planløsning, som tager godt imod en ny familie med børn. Huset er bygget i 1997 med store vinduer fra gulv til loft mod søvandet, masser af lys, masser at natur, meget at smile af, mere at glæde sig over. Alt er velholdt og godt passet på. Sjældent til salg Det er en kliché, men den er ikke tom, den er bare slidt af for mange hænder: Ejendommene på Ravnsnæsset er sjældent til salg, dem flytter man ikke sådan bare fra, og det gælder især de få, der har grund ned til søen. Næsset er en lille by med bare 200 huse og næsten 600 indbyggere, omringet af smuk natur og fredsskov. Der er 5 kilometer til indkøb i Birkerød og Hørsholm, og der er 20 minutter til København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Høsterkøbvej
Ca. 501 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
59 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 710.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.360.000 kr.
Banklån
2.130.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.137 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
82.084 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
69.238 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød