Bygaden 3 8520 Lystrup, billede 1 af 1

Bygaden 3

8520 Lystrup

Fra Danbolig

3.998.000 kr.

35.696 kr/m²

Vurderet 17% over markedet

Ejerudgift 2.570 kr./md.

  • 112 m²
  • 309 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 177 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
112 m²
Værelser
2
Toiletter
1

Annoncen: 112 m² · BBR: 112 m² erhvervBBR registrerer hele arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1997
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
112 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
309 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,8 mio. kr.

17% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bygaden 3 - en bolig til jer, der ønsker en nem og overskuelig hverdag med god plads, men uden tiden og arbejdet, der normalt følger med en stor have. Boligen rummer 112 m² og er indrettet i ét plan, så hverdagen kan fungere enkelt og bekvemt. Her får I et stort og lyst opholdsrum med god plads til både spisebord og sofaarrangement. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med opholdsrummet, og for jer, der drømmer om at sætte jeres eget præg på det, er der en ekstra mulighed. Sælger tilbyder at yde et tilskud til etablering af bad og opgradering af køkken, så I selv kan være med til at vælge udtryk og indretning. Derudover byder boligen på et godt soveværelse, bryggers samt badeværelse/toilet, og planløsningen er overskuelig og nem at indrette. Udenfor slipper I for græsslåning, hækklipning og det løbende havearbejde. I stedet får I et flisebelagt udeareal med en dejlig terrasse, hvor solen kan nydes dagen igennem. Og selvom der ikke er en traditionel have, mangler I bestemt ikke grønne omgivelser, for her har I i stedet skoven lige i baghaven. Det giver rig mulighed for gåture og naturoplevelser, uden at I selv skal bruge tiden på at holde en stor have. Beliggenheden gør samtidig hverdagen let. Her bor I centralt i Lystrup med kort afstand til både indkøb, Letbanen og øvrig offentlig transport, så det er nemt at komme rundt, også hvis bilen med tiden skal fylde mindre i hverdagen. Bygaden 3 er kort sagt et oplagt alternativ til den større villa for jer, der fortsat ønsker jeres egen bolig og et dejligt udeliv, men gerne vil have mindre vedligeholdelse og mere tid til alt det andet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 223 m
Bus
Bystævnet/Lystrupvej
Ca. 238 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 503 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hedeskovparken
Ca. 675 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 64 m · 2 inden for 1 km
Café
Café LIF
Ca. 557 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 578 m
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 635 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 199.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.198.400 kr.
Banklån
599.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.570 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.982 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.365 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Lystrup

88208830

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup