← Tilbage
Indflytningsklar lejlighed på Ballerups mest centrale adresse, billede 1 af 3
1 / 3

Bydammen 27, 2. tv.

2750 Ballerup

Fra Home.dk

3.850.000 kr.

52.740 kr/m²

Vurderet 22% over markedet

Ejerudgift 3.288 kr./md.

  • 73 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
73 m²
Værelser
3
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
921 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,3 mio. kr.

22% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Er din topprioritet at bo midt i den summende bykerne, har du heldet med dig, for på Bydammen i Ballerup er denne lejlighed netop sat til salg. Den er fra 2021 og fremtræder i superb stand – fuldkommen klar til indflytning. Hjemmet suppleres af en skøn altan, og ejerforeningen råder over en fælles tagterrasse. Lejligheden blev oprindeligt bygget som en stor toværelses og er sidenhen omdannet til en treværelses. Den nuværende planløsning er særdeles delevenlig, og alternativt kan du nemt genetablere den originale rumfordeling. Indenfor er stilen nordisk og tidssvarende – med hvide flader og flotte, gennemgående gulve. De store vinduespartier giver dagslyset frit spil, hvilket bidrager yderligere til den luftige atmosfære. Sidstnævnte er især mærkbar i køkken-alrummet, hvor der er udgang til altanen. Den smagfulde køkkensektion kombinerer grebsfrie, hvide fronter med gyldne trælameller, og alle hvidevarer er diskret integreret i designet. Franske døre forener køkken-alrummet med det ene værelse, som ligeledes kan gøre det ud for en tv-stue. Det andet værelse findes i den modsatte ende af boligen, og det er dejligt stort og har indbyggede skabe samt depot og fransk altan. Via den åbne entré er der forbindelse til det lækre badeværelse, som har elegant bruseafsnit og væghængt toilet plus en praktisk vaskesøjle. Den møblerbare altan er perfekt placeret, så den får sol hele dagen. Det lune vejr kan som sagt også nydes på den fælles tagterrasse, hvorfra man har frit vue over byens hustage. Foreningen har derudover tilknyttet p-kælder, hvor der er mulighed for tilkøb af privat parkeringsplads. Du bosætter dig på Ballerups mest centrale adresse – med gågadens butikker og spisesteder lige rundt om hjørnet. Der er tillige komfortabel gåafstand til stationen og til shoppingcentrets mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ballerup
Ca. 178 m
Bus
Ballerup St.
Ca. 135 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 41 m
Skoledistrikt
Baltorpskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Lindehaven
Ca. 131 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 68 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe La Quart
Ca. 71 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 200 m
Apotek
Ballerup Apotek
Ca. 81 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
1,1 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 192.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.080.000 kr.
Banklån
577.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.288 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.981 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.498 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Ballerup

44682055

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup