Indflytningsklart rækkehus med nye badeværelser, køkken og sildebensgulve, billede 1 af 3
1 / 3

Marbæk Park 38

2750 Ballerup

Fra Home.dk

5.495.000 kr.

49.063 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 3.235 kr./md.

  • 112 m²
  • 160 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 94 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
112 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2006
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
112 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
160 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Parkering

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,4 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

hyggelig

Mæglerens beskrivelse

I Ballerup finder I dette nydelige og velkomponerede rækkehus, der ikke alene toner frem med en gennemført planløsning, men også byder på et hav af lækre detaljer og gode, gedigne materialevalg. Beliggenheden er attraktiv, og udearealerne er både hyggelige og solrige. Boligens centrale opholdsrum kombinerer stue og køkken i et åbent og lyst miljø. Køkkenet er moderne indrettet med glatte, hvide fronter uden greb og en lækker bordplade, og ved vinduespartiet er der god plads til at placere jeres spisebord. Det elegante sildebensgulv sætter fornemt prikken over i’et. På hver side af opholdsrummet er der terrasser, som vender mod henholdsvis øst og vest. Stueplanet afrundes af et eksklusivt badeværelse, og på førstesalen finder I tre regulære værelser, der alle har gode indretningsmuligheder. En repos forbinder etagen og skaber et naturligt fordelingspunkt til værelserne og boligens andet lækre badeværelse, som er lyst og rummeligt med en separat bruseniche. Udearealerne består af de to terrasser mod øst og vest, hvilket giver jer mulighed for at nyde udelivet gennem hele dagen. Terrasserne fungerer som funktionelle udendørs opholdsrum, hvor I kan rykke direkte ud i solen i forlængelse af boligen. Ejendommen inkluderer desuden en carport med tilhørende skur, som giver god plads til både bil og opbevaring. I kommer til at bo i et roligt og eftertragtet boligområde med nem adgang til skole, pasningstilbud og dagligvarebutikker. Offentlig transport er også lige ved hånden, hvorved det er let at få hverdagen til at gå op i en højere enhed, mens hele hovedstadsområdet er let tilgængeligt. Området byder også på fine idrætsfaciliteter og fritidsaktiviteter. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tempovej
Ca. 423 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 993 m
Skoledistrikt
Hedegårdsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 405 m
Se 3 steder mere
Bager
KonditorBager
Ca. 965 m
Café
SEAS-NVE Holding
Ca. 832 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Hedegårdens Apotek
Ca. 928 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
41 m
Motorvej
499 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.235 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.915 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.944 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Ballerup

44682055

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup