← Tilbage
Rummelig toværelses med altan og grønt kig, billede 1 af 3
1 / 3

Bydammen 19, 1. tv.

2750 Ballerup

Fra Home.dk

2.550.000 kr.

45.536 kr/m²

Ejerudgift 3.620 kr./md.

  • 56 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 54 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.047 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 17. sep. 20262.695.000 kr.
  • Nuværende pris2.550.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne lejlighed i Ballerup har en super placering – med grønt kig og med gågaden lige rundt om hjørnet. Her er tale om en klassisk toværelses, der kendetegnes af gode, store rum. Det dejlige lysindfald er endnu et af hjemmets kvaliteter, og det samme gælder den private altan. Sidstnævnte er der udgang til fra stuen, som har brede vinduer og charmerende plankegulv. Stuen står klar til den bløde sofa, og der kan også være bogreol og et spisebord til fire. Det tilstødende soveværelse får formiddagssol, og ligesom stuen er det gavmildt på kvadratmeter. Foruden dobbeltseng og garderobeskab er der således mulighed for at etablere et lille arbejdshjørne, hvis ønsket. Der er åben forbindelse mellem entréen og køkkenet – en velvalgt løsning, som bidrager til den behagelige rumfornemmelse. Køkkenet fremtræder med lyse skabs- og skuffeelementer og hvide bordplader, og det er udstyret med komfur, køle-fryseskab og vaskemaskine. Planløsningen afrundes af et velholdt badeværelse, som er udført med hvidt inventar og separat bruseafsnit. På altanen er der plads til et cafésæt, og herude kan du nyde aftensolen med udsigt til Bydammens frodige parkareal. Du bosætter dig på første sal i en muret ejendom fra 1939, som har tilhørende fællesområde og fine parkeringsforhold. Beliggenheden er ligeledes optimal for den bilfri køber, for stationen er inden for komfortabel gåafstand. Fra adressen har du endvidere kun små 50 meter til den hyggelige gågade, hvor der venter dig en bred vifte af butikker og spisesteder. Det tager heller ikke mange minutter at spadsere til Ballerup Centret, som har yderligere specialforretninger og biograf.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ballerup
Ca. 178 m
Bus
Ballerup St.
Ca. 135 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 41 m
Skoledistrikt
Baltorpskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Lindehaven
Ca. 131 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 68 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe La Quart
Ca. 71 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 200 m
Apotek
Ballerup Apotek
Ca. 81 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
1,1 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 127.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.040.000 kr.
Banklån
382.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.620 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.001 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.694 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Ballerup

44682055

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup