← Tilbage
Højagerparken 2, 2. th., 2750 Ballerup, billede 1 af 1

Højagerparken 2, 2. th.

2750 Ballerup

Fra Estate

2.995.000 kr.

40.473 kr/m²

Ejerudgift 4.453 kr./md.

  • 74 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1944
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.428 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 20263.195.000 kr.
  • Nuværende pris2.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne 3V’er i Ballerup har virkelig beliggenheden med sig. Ikke alene ligger lejligheden kun 250 meter fra Centrumgaden og selvsagt meget centralt, men har derudover den bedste placering i ejendommen: i den sydlige ende og øverst på anden sal. Ud over et minimum af direkte naboer giver det optimale forhold for lysindfaldet, og da endelejligheden er flot opdateret, mangler der ikke noget på tjeklisten. Der er hyggeligt i det centrale Ballerup, hvor I møder en god variation af supermarkeder, specialforretninger og spisesteder. Udbuddet øges endda betragteligt, så snart I bevæger jer syd for stationen, hvor Ballerup Centret føjer 65 butikker til regnskabet. Og med tanke på lejlighedens størrelse, er det ikke underligt, hvis det også er relevant, at Børnehuset Lundegården ligger 700 meter væk. Lejligheden hører til i en velholdt ejendom fra 1944, og blandt de fælles faciliteter finder I rekreative arealer med borde-bænke-sæt. Desuden er der en legeplads i den anden ende af den fredelige bebyggelse. Placeringen på anden sal bidrager med udsigt over området, og her kommer udgangspunktet i enden af ejendommen ligeledes i spil, for I har lysindfald fra hele tre verdenshjørner. I kan derfor se frem til en lys og meget indbydende lejlighed med stilrene opdateringer, som giver den lette atmosfære en hjælpende hånd. Her spiller de flotte, ensartede gulve også en aktiv rolle. Indretningen er klassisk med en entré, der bijobber som fordelingsgang, og først for ligger badeværelset og køkkenet. De er begge funktionelle, og for eksempel har badeværelset både bruseniche og eget vindue. Køkkenet er bredt nok til at kunne indrette med en lille siddeplads til kaffepauser og mellemmåltider, mens den lyse stue er stedet at placere det egentlige spisebord. Både stuen og det største af de to værelser er udstyret med fransk altan, og til lejligheden hører desuden et praktisk pulterrum på 3 m2.Lejligheder som denne hænger ikke på træerne – slå til og kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ballerup
Ca. 530 m
Bus
Ballerup Rådhus
Ca. 127 m
Dagligvarer
Shell
Ca. 161 m
Skoledistrikt
Skovvejens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Lindehaven
Ca. 296 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 324 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe La Quart
Ca. 395 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 549 m
Apotek
Ballerup Apotek
Ca. 427 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
914 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.453 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.995 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.286 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ballerup-Smørum

44250555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup