← Tilbage
Klokkerhaven 2F, st. th., 2750 Ballerup, billede 1 af 1

Klokkerhaven 2F, st. th.

2750 Ballerup

Fra Estate

2.995.000 kr.

35.235 kr/m²

Ejerudgift 2.870 kr./md.

  • 85 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 11 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
85 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.038 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvis man helt kort skulle beskrive denne 3V’er i Ballerup, ville man sandsynligvis fremhæve, at den er lys, opdateret og rigtig godt indrettet. Men meget hurtigt derefter skal beliggenheden nævnes, for den indbydende lejlighed ligger umanerligt attraktiv i byen – i grønne omgivelser og samtidig helt centralt. Der er nemlig kun 500 meter til gågaden, så I kan roligt regne med gåafstand til alle faciliteter i bymidten. Alligevel er det nemt at glemme, hvor centralt I bor, når I er hjemme. Lejligheden ligger i den private, fjerne ende af den allerede fredelige bebyggelse, og I får hjemme i den tillokkende endelejlighed i stueplan. Fællesarealerne afgrænses af en tæt trærække mod nord, og mod syd får I et dejligt udsyn over det nydelige, næsten parklignende fællesareal. Ergo kan I se frem til en fin, grøn udsigt til begge sider. Lejligheden fremstår velholdt og overvejende opdateret, og én af boligens fordele er den gavmilde loftshøjde, som giver lidt ekstra til pladsfornemmelsen. Indretningen er pragmatisk, og alle rum har en behagelig størrelse. Det betyder for eksempel, at det pæne badeværelse er udstyret med en separat bruseniche, og da lejligheden netop er placeret i enden af bygningen, får I her et vindue til hurtig udluftning efter et langt, varmt bad. Også køkkenet er flot opdateret, og endnu bedre er det, at køkkenet har god plads til et spisebord. Desuden er lejlighedens to soveværelser nogenlunde lige store, og da det ene ligger ved stuen, er der endda et potentiale til at indrette værelset som en del af opholdsområdet, hvis I ønsker det. Selve stuen er naturligt boligens største rum, og det er selvfølgelig her, udsigten over fællesområdet kommer helt til sin ret. Det er i øvrigt også via stuen, I har adgang til lejlighedens sydvendte altan, som har markise for bedre anvendelighed. Alt i alt en velfungerende lejlighed på en skøn adresse. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ballerup
Ca. 700 m
Bus
Hold-an Vej
Ca. 205 m
Dagligvarer
Shell
Ca. 210 m
Skoledistrikt
Skovvejens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Lindehaven
Ca. 445 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 556 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe La Quart
Ca. 619 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 713 m
Apotek
Ballerup Apotek
Ca. 640 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
886 m
Motorvej
1,6 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.870 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.412 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.703 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ballerup-Smørum

44250555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup