Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Elevator i ejendommen, billede 1 af 3
1 / 3

Budolfi Plads 1, 4. mf.

9000 Aalborg

Fra Home.dk

2.695.000 kr.

23.435 kr/m²

Vurderet 14% over markedet
  • 115 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 20 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
115 m²
Værelser
3
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2013
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.524 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Elevator

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,5 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Budolfi PladsHer får du en lejlighed, hvor der er kælet for detaljerne, og hvor beliggenheden på én gang giver dig byen lige uden for døren og en udsigt, der er værd at standse op ved. Lejligheden er flot renoveret med kvalitetsmaterialer, og allerede fra ankomsten mærker du, at der er tænkt over både helheden og de enkelte løsninger. Elevatoren kører dig hele vejen op til lejligheden, så du slipper for trapperne og kan gå direkte indenfor. Her åbner boligen sig med en god planløsning, hvor stue og alrum udgør det naturlige samlingspunkt. De store opholdsarealer giver god plads til både spisebord og sofaafdeling, så du kan samle familie og venner omkring middagen og bagefter trække dig tilbage med en kop kaffe og udsigt over byens tage. Køkkenet ligger i åben forbindelse med opholdsrummene, så madlavningen bliver en del af samværet, frem for at du står alene i et lukket rum. Det er dog udsigten over Budolfi Plads, der for alvor sætter sit præg på boligen. Her følger du livet i byen fra første parket, mens lyset skifter hen over pladsen i løbet af dagen. Du bor midt i Aalborgs byliv med caféer, butikker og byens mange tilbud inden for rækkevidde, og samtidig har du dit eget sted at vende hjem til, når dagens indtryk skal falde på plads. Planløsningen rummer desuden to store værelser i hver sin ende lejligheden, som kan indrettes efter dine behov, hvad enten du ønsker et soveværelse, et gæsteværelse eller et arbejdsværelse. Hertil kommer badeværelse og entré, der binder boligens rum sammen på en naturlig måde. De gennemgående renoveringer og de valgte materialer giver et flot samlet udtryk, uden at der er gået på kompromis med de praktiske detaljer. En særlig fordel er det separate vaskerum, som ligger overfor selve lejligheden. Her får du plads til vaskemaskine og tørretumbler, uden at det optager plads i boligen. Alt i alt er dette en lejlighed til dig, der gerne vil bo centralt, sætte pris på gode materialer og have noget særligt at kigge ud på hver eneste dag. Her får du en velrenoveret bolig med en gennemtænkt planløsning og en beliggenhed, der gør det nemt at få det bedste ud af Aalborgs midtby.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.085 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.647 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aalborg Vejgaard

96316060

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.