1 / 8

Brogade 40

8620 Kjellerup

Fra John Frandsen

1.195.000 kr.

8.852 kr/m²

Ejerudgift 1.947 kr./md.

135 m²
747 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 119 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Lørdag 7. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Lørdag 14. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Lørdag 21. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Lørdag 28. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 135 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1961
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1969
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 134 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 747 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–2,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende villa med plads, kælder og hyggelig have - Velkommen til en indbydende villa med masser af charme, en god og funktionel planløsning samt en dejlig, frodig have. Boligen rummer et lyst og behageligt opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue ligger i god sammenhæng og danner et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Her er plads til både familieliv, gæster og rolige stunder. Boligen byder desuden på flere gode værelser, som kan indrettes efter behov som børneværelser, soveværelse, kontor eller hobbyrum. De to badeværelser gør hverdagen praktisk, og de disponible rum i kælderen giver ekstra anvendelsesmuligheder til opbevaring, vaskefaciliteter eller værksted. Udenfor venter en skøn have med grøn beplantning, hyggelige kroge og terrasse i forlængelse af boligen. Her er der gode rammer for udeliv, sommermiddage og afslapning i private omgivelser. En charmerende og rummelig bolig med varme, funktionalitet og plads til familien.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Trekløverskolen; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 956.000 kr.
Banklån: 179.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.947 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.749 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.668 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.