1 / 8

Bredahlsgade 8

5800 Nyborg

Fra Lokalbolig

2.595.000 kr.

16.851 kr/m²

Ejerudgift 2.490 kr./md.

154 m²
441 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 34 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 154 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1905
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 86 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 441 m²

Boligen har

Bryggers
Terrasse

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–4,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Nyborg finder du en klassisk villa fra 1905 med smuk profil mod gaden og harmonisk udtryk. Boligen rummer 154 m² fordelt på stueplan og 1. sal samt en god kælder. Entréen forbinder de centrale rum, og køkkenet ligger centralt med hvide elementer, flotte originale og velholdte trægulve og detaljer, der understreger den hyggelige stemning. Stuerne giver en behagelig rumfornemmelse med plads til både spise- og opholdszoner, og fra spisestuen er der udgang til terrassen. På 1. sal ligger den private afdeling med tre værelser og badeværelse. Kælderen på 86 m² har bryggers og disponible rum. Ude får du en skøn terrasse mod øst og et privat uderum. Nyborg byder på gode hverdagsfaciliteter, natur og let adgang til motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Birkhovedskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.076.000 kr.
Banklån: 389.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.490 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.090 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.742 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.