← Tilbage
Christianslundsvej 12, 5800 Nyborg, billede 1 af 1

Christianslundsvej 12

5800 Nyborg

Fra Estate

3.095.000 kr.

23.992 kr/m²

Ejerudgift 1.487 kr./md.

  • 129 m²
  • 148 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
129 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1877
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
148 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle huse har historie – andre har sjæl. Dette byhus fra 1877 har begge dele. Gennem generationer er huset blevet passet, vedligeholdt og fyldt med liv, og i dag fremstår det som et hjem med masser af personlighed, hvor de originale detaljer og de skæve vinkler er en naturlig del af charmen. Boligen byder velkommen via en rummelig entré, som også fungerer som praktisk bryggers med vaskefaciliteter. Herfra er der adgang til et stemningsfuldt badeværelse med fritstående badekar, hvor den afslappede bohemestil skaber en helt særlig atmosfære, samt to gode værelser i stueplan. Det ene er i dag indrettet som kreativt værksted, mens det andet fungerer som soveværelse. På førstesalen udfolder boligens opholdsrum sig i en naturlig og charmerende sammenhæng. Fra det moderne køkken træder I ind i en hyggelig dagligstue med plads til både spisebord og sofahjørne. De synlige bjælker, de dybe farver og de originale detaljer understreger husets særlige karakter. Den smukke, åbne bjælkekonstruktion leder jer videre til den rummelige spisestue, hvor lyset strømmer ind og skaber en varm ramme om både hverdag og fest. Øverst i huset finder I en stemningsfuld tagetage, hvor loft til kip, den synlige loftsbjælke og de skrå vægge skaber et helt særligt opholdsrum. Herfra kan I nyde udsigten over byens tage, de grønne arealer og Vor Frue Kirkes smukke tårn – en udsigt, der på fineste vis forbinder bylivet med de rolige omgivelser. Bag huset gemmer sig en overraskende grøn oase. Den lukkede gårdhave er omkranset af frodig beplantning og giver en privat ramme om udelivet, mens det tilhørende udhus skaber gode muligheder for kreative projekter, hobbyliv eller afslapning blandt planter og blomster. Her får I ikke blot et hus, men et hjem med historie. Et byhus, hvor intet er helt lige, og hvor netop de små skævheder, de gamle detaljer og den varme atmosfære gør boligen helt sin egen. En sjælden mulighed for køberen, der ønsker et hjem med personlighed, charme og fortællinger, som kan leve videre i mange år endnu.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Birkhovedskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 154.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.476.000 kr.
Banklån
464.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.487 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.514 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.715 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Nyborg

65314440

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5800 Nyborg