Boulevarden 8 8300 Odder, billede 1 af 1

Boulevarden 8

8300 Odder

Fra Danbolig

5.600.000 kr.

21.538 kr/m²

Ejerudgift 4.037 kr./md.

  • 260 m²
  • 582 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 541 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
260 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Energimærke
D

Uderum

Grundareal
582 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Odder venter denne unikke palævilla fra 1927, som forener klassisk charme med moderne æstetik. Med hele 260 etagemeter fordelt over flere plan får I plads til både familieliv og kreative udfoldelser. Hjemmets sjælfulde atmosfære forstærkes af detaljer som kardinalrøde vægge, sprossede vinduer og smukke trægulve. Ude venter en hævet træterrasse og gode parkeringsforhold. Allerede i entréen fornemmer man husets særlige atmosfære, der indbyder til både samvær og ro. To herskabelige stuer i forlængelse af hinanden emmer af stil med trægulve og farverige vægge, mens det grebsfrie køkken binder det hele sammen med sit karakteristiske udtryk og direkte udgang til terrassen. Et gæstetoilet og et ekstra værelse fuldender etagen. Førstesalen er skræddersyet til familien med hele fire værelser, hvoraf alle har god plads til både seng og skrivebord. Det elegante badeværelse med blå og hvide detaljer samt badekar indbyder til hverdagsluksus, mens et lille tekøkken øger funktionaliteten. På anden sal fortsætter mulighederne med to store disponible rum, perfekte til al jeres opbevaring. Den højt hævede træterrasse med markise fungerer som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret og byder på skønne udsigter og masser af sol. Her får I et enestående uderum! I kælderen finder I hele tre disponible rum, bryggers, værksted og to garager – ideelt til både opbevaring, værktøj og biler. Her går æstetik og funktionalitet hånd i hånd, både ude og inde. Med adresse på Boulevarden 8 bor I midt i Odder, tæt på alt fra gymnasium og skole til daginstitutioner og indkøb. Byen har et levende lokalmiljø med caféer, butikker og fritidstilbud, og samtidig er I kun 30 minutters kørsel fra Aarhus' pulserende byliv. I bosætter jer i et skønt kvarter i en historierig ejendom!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vestskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 280.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.480.000 kr.
Banklån
840.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.037 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.227 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.161 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odder

86543266

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8300 Odder