Håndværkertilbud - Hvidpudset murermesterhus fra 1936 med potentiale, billede 1 af 3

1 / 3

Bøgehøj 10

2900 Hellerup

Fra Home.dk

9.495.000 kr.

99.947 kr/m²

95 m²
858 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 95 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1936
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 95 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 858 m²

Boligen har

Bryggers
Terrasse

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Bøgehøj 10 ligger denne hvidpudsede villa på en attraktiv grund på 858 m² i det populære Dyssegårdskvarter i Hellerup. Huset indeholder tre værelser samt køkken, stue og spisestue i åben forbindelse. Fra opholdsrummene er der udgang til en træterrasse og videre til den store have. Boligen fremstår med behov for istandsættelse, men rummer en god grundplan og et fint udgangspunkt for den køber, der ønsker at modernisere og sætte sit eget præg på huset. Indretningen er som føler: * Entre * 3 soveværelser* Separat køkken* Bad og toilet* Rummelig stue og spisestue ud i et med udgang til terrassen* Kælder med 3 disponible rum samt et stort bryggers/badeværelseGrunden på 858 m² giver gode muligheder for udeliv og have, og med en bebyggelsesprocent på 25 % er der desuden mulighed for at undersøge potentialet for en større bolig eller tilbygning. Beliggenheden i Dyssegårdskvarteret byder på rolige villaveje og samtidig kort afstand til Hellerups indkøb, skoler, institutioner, grønne områder og gode transportforbindelser. En ejendom med en god beliggenhed, stor grund og mulighed for at skabe et hjem efter egne ønsker. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Dyssegård; Ca. 1,0 km
Bus: Ellehøj; Ca. 55 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 61 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 560 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 1,3 km
Café: Tutten 1903; Ca. 454 m · 3 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 761 m
Apotek: Ryparken Apotek; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,8 km
Sø: 389 m
Motorvej: 124 m
Jernbane: 1,2 km
Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.596.000 kr.
Banklån: 1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 46.102 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 37.512 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.