Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Blomstervænget 7

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

12.995.000 kr.

92.821 kr/m²

Vurderet 29% over markedet

Ejerudgift 6.425 kr./md.

  • 140 m²
  • 718 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
718 m²

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,9–10,5 mio. kr.

29% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På attraktiv adresse tæt på storslået natur og i gåafstand til Lyngbys bymidte sælges en yderst sjældent udbudt familievilla - kun handlet en enkelt gang siden opførslen i 1937. Villaen er beliggende på Blomstervænget - en af de absolut bedste adresser i Lyngby - og blev opført af en storentreprenør til egen beboelse. Villaen blev solidt bygget af de bedste materialer og med fine tidstypiske detaljer. Villaen gik i arv gennem fire generationer frem til 2012, hvor de nuværende ejere købte villaen og har elsket at bo lige siden. Muremestervillaen er inden for de seneste år moderniseret og ombygget til tidens krav og behov. Der er renoveret med respekt for den oprindelige arkitektur og tidsånd med en god rød tråd gennem hele huset. Blomstervænget er en fredelig vej med et utroligt godt og unikt nabo- og fællesskab. Fællesskabet understøttes bl.a. af ”Blomstervængets Legeklub” og ”Blomstervængets Kvindefælleskab”, der giver sammenhold og tryghed på tværs af alder og køn. Børnene løber ind og ud af haverne og hvert år afholdes der vejfest og der er en hel særlig kultur for at låne værktøj, stole, borde og festtelte af hinanden, når man skal holde fødselsdag eller havefest. Villaen ligger på en lukket sidevej til Nybrovej, der er vejen hvor Statsministerboligen Marienborg, Sophienholm Slot, Nybro, Frederiksdal slot og nogle af landets dyreste ejendomme som Tusculum er beliggende. Blomstervænget er ligeså idyllisk som det lyder til og er bl.a. stedet hvor ”Far til Fire” filmene fra 1950´erne og frem blev optaget. Mange af områdets veje og blandt andet den lokale skole ”Engelsborgskolen” medvirker i filmene. Indenfor gåafstand ligger Lyngby Station, Magasin, Illum Bolighus og de mange små hyggeligt forretninger på indkøbsstrøget på Lyngby Hovedgade, der fører forbi Lyngbys gamle kirke og Sorgenfri park. Der er rigtig gode daginstitutioner og Engelsborgskolen, der rangerer blandt landets bedste folkeskoler samt flere privatskoler er indenfor gåafstand. Lyngby er rigeligt forsynet med transportmidler, herunder s-tog, letbane og også den hyggelige bådfart på Lyngby- og Bagsværd sø og Mølleåen. Motorvejsnettet omkring København nås på få minutter fra adressen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lyngby
Ca. 721 m
Bus
Buddingevej
Ca. 168 m
Dagligvarer
Singh Kiosk
Ca. 668 m
Skoledistrikt
Engelsborgskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 245 m
Se 4 steder mere
Bager
Enlil Bageri
Ca. 645 m · 7 inden for 1 km
Café
Scandinavian Tobacco Group
Ca. 545 m · 11 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 824 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Lyngby Løve Apotek
Ca. 763 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
886 m
Motorvej
646 m
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.425 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.521 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
57.765 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby