Blåbærvej 31

4300 Holbæk

Fra Danbolig

3.195.000 kr.

15.435 kr/m²

Ejerudgift 2.582 kr./md.

207 m²
792 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 207 m²
Værelser: 7

Bygning og energi

Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 792 m²

Boligen har

Altan
Bryggers
Sydvendt
Nyt køkken
Egen have
Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Blåbærvej 31 er en villa på en stille villavej med udsigt til grønne arealer og fjordkig fra første sal. Du får 207 m² som sælger har istandsat med bl.a. Køkken fra 2019, badeværelser fra hhv. 2019 og 2023, bryggers er lavet i 2024 og alle vinduer er skiftet i 2018 og 2020. Stueplan rummer hjemmets centrale samlingspunkt med køkkenalrum og stue i åben forbindelse samt udgang til en vestvendt, delvist overdækket terrasse. Herudover får du spisestue, badeværelse og bryggers med praktisk tilgang til boligens funktioner. Første sal rummer værelsesafdelingen med flere rum, endnu et badeværelse og adgang til en vestvendt altan med kig over området og fjorden. Grunden på 792 m² har en sydvendt, solrig have med grøn beplantning, plæne og to sydvendte terrasser, der giver gode rammer om udelivet. Dertil kommer garage med tilknyttet disponibelt rum til opbevaring eller hobby. Hørby er et roligt, etableret område nær Holbæk med stisystem direkte til vandet, grønne fællesarealer samt gode forbindelser til indkøb, skole, pasningstilbud, station og motorvej, så du får en gennemgribende istandsat villa i et trygt kvarter tæt på både fjord og by i din hverdag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tuse og Udby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 227 m
Sø: 1,9 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 2,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.556.000 kr.
Banklån: 479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.582 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.095 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.205 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.